Sluit Sluit

Hypotheek oversluiten naar beleggingshypotheek

Kan je je hypotheek oversluiten naar beleggingshypotheek

Je hypotheek oversluiten naar een beleggingshypotheek is niet mogelijk. Deze hypotheekvorm wordt namelijk niet meer actief aangeboden door geldverstrekkers. Het omzetten van een beleggingshypotheek naar een andere hypotheekvorm is wel een gebruikelijke omzetting. In de beleggingshypotheek zitten hoge kosten verwerkt die de beleggingshypotheek onaantrekkelijk maken. Vooral in tijden met dalende beurskoersen kan een beleggingshypotheek een zeer ongunstige hypotheek zijn.

Wat is een beleggingshypotheek?

In deze hypotheekvorm los je niet maandelijks af op de hypotheekschuld. Aan de hypotheek zit een beleggingsrekening gekoppeld waar je vermogen in opbouwt. Het is de bedoeling om op de einddatum de schuld af te lossen. Bij lagere rendementen op de beleggingen dan vooraf ingeschat, houd je een hypotheekschuld over op de einddatum. In het verleden werd de beleggingshypotheek vaak gecombineerd met een aflossingsvrije hypotheek. Het doel was om bij zeer goede beleggingsresultaten ook de aflossingsvrije hypotheek deels af te betalen.

Is het verstandig om te kiezen voor een beleggingshypotheek?

Ook als deze hypotheekvorm nog wel werd aangeboden, was het waarschijnlijk geen verstandige keuze. Het aflossen van de hypotheekschuld is namelijk onzeker. In periodes met lage rendementen, kunnen de kosten de baten overtreffen. Hierdoor teer je in op het vermogen. Beleggen neemt risico’s met zich mee. Het is voor de meeste huiseigenaren niet verstandig om de financiële toekomst af te laten hangen van beleggingsresultaten.

Wat zijn de nadelen van de beleggingshypotheek?

Bij het afsluiten van een beleggingshypotheek werd vaak gerekend met hoge rendementen op het kapitaal in de gekoppelde beleggingsrekening. Er werd bijvoorbeeld gerekend met een rendement van 8%. Door lage rendementen of zelfs negatieve rendementen, viel het resultaat van de beleggingshypotheek vaak slechter uit dan voorgerekend bij het afsluiten. Dit kwam mede door de hoge kosten die vaak verwerkt zitten in deze constructies.

Rente

Wat zijn de voordelen van de beleggingshypotheek?

Als je hoge rendementen haalt door het beleggen, kun je op de einddatum geld overhouden. Doordat er uit wordt gegaan van een hoog rendement op de beleggingen, zijn de maandlasten relatief laag. Je legt naar verhouding weinig in. Door hoge rendementen moet je toch een groot bedrag opbouwen.

Waarom kun je jouw hypotheek niet omzetten naar een beleggingshypotheek?

Je kunt niet meer kiezen voor een beleggingshypotheek omdat geldverstrekkers deze variant niet meer bieden. Vooral door de hoge kostenstructuur is deze hypotheekvorm in de vergetelheid geraakt. Huiseigenaren met nog een beleggingshypotheek kiezen vaak juist voor het oversluiten om van de beleggingshypotheek af te komen.

Wat zijn de alternatieven voor de beleggingshypotheek?

Heb je nu een beleggingshypotheek en wil je meer zekerheid over het aflossen van de schuld op de einddatum? Je huidige hypotheek oversluiten naar een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek geeft je de garantie dat je op de einddatum van de hypotheek ook echt een volledig afbetaald huis hebt. Of je kiest juist voor lage maandlasten en je sluit de hypotheek over naar een aflossingsvrije hypotheek.

Onze hypotheekadviseurs kunnen de mogelijkheden voor jou toelichten en je ook vertellen wat de voor- en nadelen zijn van jouw keuzes. Op deze manier maak je een weloverwogen keuze. Dat is ook verstandig, want het gaat wel over jouw financiële toekomst.

Onze specialisten denken graag met je mee

Er is vaak veel meer mogelijk dan je denkt. Bel met 040 - 2371234 of stuur een mailtje naar info@oversluiten.nl

Erik van Haaster Luka van Hout Babbelott van Haaster Gaby Dekkers Yousif  Al Anany
Neem contact op met een van onze specialisten
Cookies

Oversluiten gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante content te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies, raadpleeg onze Cookie policy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Oversluiten toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen. Als u meer wilt weten over hoe wij omgaan met uw persoonsgegevens, raadpleeg onze Privacyverklaring.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen