Sluit Sluit

Hypotheek oversluiten ZZP/ondernemer/zelfstandige

Kan je een hypotheek oversluiten als ZZP’er/ondernemer of zelfstandige?

Ja, je kan een hypotheek oversluiten als ZZP’er/ondernemer of zelfstandige, maar hier hangen wel strenge afspraken aan gekoppeld. Het is een stuk moeilijker om een hypotheek over te sluiten dan wanneer je voor een baas werkt. De moeilijkheid zit hem vooral in het inkomen. Omdat je als zelfstandige geen vaste loonstrook hebt, kan dit het oversluiten van de hypotheek moeilijker maken.

Hypotheek oversluiten ZZP / ondernemer / zelfstandige

Met het oversluiten van je hypotheek kan je veel geld besparen op je hypotheek lasten. Natuurlijk wil iedereen in Nederland hier graag gebruik van maken. Helaas gelden er voor sommigen groepen mensen andere regels, zoals je op onze kan ik mijn hypotheek oversluiten pagina kan zien.

Werk je niet voor een baas, maar voor jezelf? Dan werk je als zelfstandige, ook wel zzp’er of ondernemer genoemd. Voor zelfstandigen gelden, zoals je vast en zeker hebt gemerkt, vaak andere regels. Zo is dit ook het geval bij het hypotheek oversluiten. Wanneer jij als zelfstandige je hypotheek over wil sluiten gelden er namelijk andere regels dan voor mensen die in loondienst zijn. Dit heeft te maken met de loonstrook, of eerder gezegd het ontbreken ervan.

Hypotheek oversluiten: verschil voor zelfstandigen

Bij het oversluiten van een hypotheek sluit je eigenlijk een nieuwe hypotheek af, en hiermee los je je oude hypotheek af. Om een hypotheek af te kunnen sluiten moet de geldverstrekker je inkomen kunnen bepalen. Aan de hand van je inkomen wordt gekeken tot welke hoogte je een hypotheek kan afsluiten.

Waar het inkomen bij mensen in loondienst een gegeven is, is dit voor zelfstandigen niet het geval. Aangezien de geldverstrekker toch het salaris moet weten om het hypotheek bedrag te kunnen bepalen moet het salaris vastgesteld worden. Een hypotheekadviseur kan dit voor je berekenen mits de juiste gegevens beschikbaar zijn. Over het algemeen is het volgende nodig om het inkomen te bepalen voor zelfstandigen:

  •  Als je 3 of meer volledige boekjaren hebt gedraaid dan kan de hypotheek adviseur je inkomen bepalen aan de hand van de 3 meest recente boekjaren.
  • Als je minder dan 3 volledige boekjaren hebt gedraaid dan kan moet je meestal een inkomensverklaring kunnen overhandigen. De prijs van een inkomensverklaring is afhankelijk van je ondernemingsvorm.

Het verschilt per hypotheek kantoor welke ‘eisen’ zij hanteren maar over het algemeen is bovenstaand leidend.

Rente

Zelfstandige hebben moeite met hypotheek oversluiten

Enkele hypotheek advies kantoren en geldverstrekkers, voornamelijk de grote, zijn niet heel happig om hypotheken over te sluiten bij zelfstandigen. Dit komt omdat ze een zelfstandige als meer werk zien, waardoor ze liever mensen in loondienst oversluiten. Enigszins begrijpelijk, want zelfstandige zijn ook wel wat meer werk dan mensen in loondienst. Waarschijnlijk heb je dit zelf ook al gemerkt als je als zelfstandige je huisbank hebt benaderd voor een hypotheek.

Dit betekent natuurlijk niet dat je als zelfstandige aan je lot moet worden overgelaten. Er zijn genoeg kantoren die zelfstandigen graag willen helpen. Als zelfstandige doe je er slim aan om aan te kloppen bij een onafhankelijke hypotheek adviseur die ervaring heeft met hypotheken voor zelfstandigen. Een onafhankelijke adviseur kijkt verder dan alleen je huisbank en bekijkt de mogelijkheden voor jou, als zelfstandige, bij alle beschikbare geldverstrekkers. Hierdoor heb je de laagste rente én het beste advies voor jou als zelfstandige.

Wil je jouw situatie aan een onafhankelijke hypotheek adviseur voorleggen en onderzoeken of een hypotheek oversluiting verstandig is? Plan een gratis en vrijblijvend hypotheek oversluiten advies gesprek in voor zelfstandigen.

Onze specialisten denken graag met je mee

Er is vaak veel meer mogelijk dan je denkt. Bel met 040 - 2371234 of stuur een mailtje naar info@oversluiten.nl

Erik van Haaster Luka van Hout Babbelott van Haaster Gaby Dekkers Yousif  Al Anany
Neem contact op met een van onze specialisten
Cookies

Oversluiten gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante content te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies, raadpleeg onze Cookie policy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Oversluiten toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen. Als u meer wilt weten over hoe wij omgaan met uw persoonsgegevens, raadpleeg onze Privacyverklaring.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen