Sluit Sluit

Kosten hypotheek oversluiten

Hypotheek oversluiten kosten

De kosten van het hypotheek oversluiten bestaan uit kosten aan de huidige bank, zogeheten boeterente, en kosten die het oversluiten zelf met zich mee brengen zoals bijvoorbeeld de notariskosten, taxatiekosten en advies- en bemiddelingskosten. Ondanks al deze kosten is het oversluiten van je hypotheek vaak nog steeds voordelig.

Boeterente bij het oversluiten van je hypotheek

Bij het horen van de term “boeterente” schrikken huiseigenaren vaak terug. Boete klinkt als een sanctie van een overtreding, maar dat is het natuurlijk niet. De huidige bank berekent deze boete om de misgelopen inkomsten op te vangen. Kortom de financiële schade voor de bank. Als je nog een rentevaste periode van een aantal jaren hebt, kan de boeterente hoog oplopen. Maar onder de streep houd je vaak geld over. In het volgende hoofdstuk ga ik verder in op de boete.

Taxatiekosten bij het oversluiten van je hypotheek

Voor het afsluiten van een hypotheek eist de bank een onafhankelijke taxatie. Onder de taxatiekosten kom je dus niet uit, maar er is een uitzondering. Als de hypotheek lager is dan 60% van de WOZ-waarde, is een taxatie niet altijd noodzakelijk. De nieuwe bank wil een taxatie om helder te krijgen wat de waarde van het huis is. Jouw woning is namelijk het onderpand van de hypotheek. Dat wil zeggen dat de bank in theorie jouw huis kan verkopen als je niet meer aan de betalingsverplichtingen kunt voldoen.  Zover komt het over het algemeen niet. Doelstelling is altijd samen met de bank een passende oplossing te vinden. Afhankelijk van de regio kosten een taxatierapport gemiddeld € 500 – € 600.

Advies- en bemiddelingskosten bij het oversluiten van je hypotheek

Het oversluiten van je hypotheek kan snel, maar achter de schermen moet er veel gebeuren. Een hypotheekadviseur verstrekt het advies en vervolgens volgt de administratieve afwikkeling met de oude en de nieuwe bank. Aansluitend instrueren en communiceren we tevens met de notaris. Ik help graag bij het oversluiten van je hypotheek. Uiteraard bereken en informeer ik je eerst vrijblijvend omtrent de kosten en mogelijkheden tot verbetering en besparing. Oversluiten.nl is in de basis een online advies organisatie met slechts één kantoor. Hiermee kunnen we de kosten laag houden. Natuurlijk rijden we op verzoek héél Nederland door en schuiven desgewenst met veel plezier bij jou thuis aan. Ons advies is ook nog eens volledig onafhankelijk en werken we op basis van no-cure, no-pay! Een basis oversluiting is al mogelijk vanaf €1.995. Onze adviseurs informeren je op voorhand over de kosten.

Notariskosten bij het oversluiten van je hypotheek

Ook bij het oversluiten van je hypotheek moet je naar de notaris. De oude bank krijgt het uitgeleende bedrag terug en bij de nieuwe bank sluit je de goedkopere hypotheek af. De tarieven verschillen per notaris, maar je kunt uitgaan van een tarief tussen €500 en €800.

Rente

Belastingvoordeel bij oversluiten

Het mooie is dat de Belastingdienst mee betaalt aan het oversluiten van jouw hypotheek. De kosten kun je namelijk meenemen in de belastingaangifte over het jaar waarin je oversluit.

Kosten meefinancieren in nieuwe hypotheek

Het oversluiten gaat gepaard met kosten, en dat is een nadeel, ongeacht hoeveel het oversluiten ook oplevert. Niet iedereen kan of wil deze kosten in één keer betalen, maar wil toch graag duizenden euro’s besparen. Gelukkig is hier een oplossing voor. Je kan de kosten meefinancieren in de nieuwe hypotheek bij oversluiten. Hierdoor hoef je niet alles in één keer te betalen maar wordt het over je nieuwe hypotheek uitgesmeerd!

Wil je alles weten over het oversluiten van je hypotheek? 

Ben je nieuwsgierig wat het oversluiten van je hypotheek voor jou kan betekenen? Download dan onze hypotheek oversluiten gids voor een gedetailleerde uitleg, inclusief handige voorbeeldberekeningen.

Onze specialisten denken graag met je mee

Er is vaak veel meer mogelijk dan je denkt. Bel met 040 - 2371234 of stuur een mailtje naar info@oversluiten.nl

Erik van Haaster Luka van Hout Babbelott van Haaster Gaby Dekkers Yousif  Al Anany
Neem contact op met een van onze specialisten
Cookies

Oversluiten gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante content te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies, raadpleeg onze Cookie policy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Oversluiten toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen. Als u meer wilt weten over hoe wij omgaan met uw persoonsgegevens, raadpleeg onze Privacyverklaring.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen