Sluit Sluit

Rentemiddeling of oversluiten?

Is rentemiddeling of het oversluiten van je hypotheek voordeliger?

Over het algemeen is het oversluiten van je hypotheek voordeliger dan rentemiddeling. Bij rentemiddeling breek je je huidige rentevast periode open en mix je deze met een nieuwe. Op deze manier profiteer je in de nieuwe periode van de lage rentes van nu. Bij oversluiten profiteer je meteen van deze lage rentes. Alles meegerekend ben je bij oversluiten goedkoper uit dan rentemiddeling. Waardoor het verstandiger is om voor oversluiten te kiezen.

Waarom deze overweging?

Veel huiseigenaren kijken met jaloezie naar de lagere hypotheekrentes van dit moment. Maar ook als je al een hypotheek hebt, kun je meejuichen. Door rentemiddeling en het oversluiten van je hypotheek kun jij jouw hypotheekrente verlagen. Hierdoor kan je flink besparen op je huidige maandlasten.

In de afgelopen jaren zijn de hypotheekrentes hard onderuit gegaan. Een paar jaar geleden werd er gesproken van historisch lage hypotheekrentes, maar inmiddels zijn de rentes weer wat gestegen. Desondanks de stijging kun je nog steeds je hypotheekrente verlagen, omdat de huidige percentages nog steeds lager liggen dan die van 10+ jaar geleden.

Kun je onder jouw huidige rentevast periode uit?

Het is gebruikelijk dat je bij het afsluiten van een hypotheek de rente voor een bepaalde periode vastzet. De meeste mensen kozen in het verleden voor een rentevast periode van 10 jaar. De afspraken met de bank verbreken zal de bank niet blij mee zijn. Ze lopen namelijk rente-inkomsten mis als je de afspraken verbreekt. Omdat ze geen geld mis willen lopen, brengen ze jou een boeterente in rekening bij het openbreken van de rentevast periode. Maar wat nu als de voordelen groter zijn dan de nadelen? De besparing is vaak groter dan de boeterente en de overige kosten.

Wat is rentemiddeling en het oversluiten van je hypotheek?

Laten we beginnen met het uitleggen van deze begrippen. Wat houden rentemiddeling en het oversluiten van de hypotheek in?

  • Rentemiddeling – Je breekt je huidige rentevast periode open
    en laat deze door de bank mixen met een nieuwe rentevast periode. Het
    resultaat is een nieuwe periode met een lagere rente dan je nu hebt.
    De boeterente zit hierin verrekend.
  • Oversluiten – Bij deze optie breek je de huidige periode
    open en sluit je een nieuwe rentevast periode af. De bank zal jou een
    boeterente in rekening brengen en dit bedrag met je afrekenen. Het
    voordeel is dat je direct profiteert van de huidige lage rente
Rente

Kiezen voor rentemiddeling of het oversluiten van de hypotheek?

Met rentemiddeling profiteer je maar voor een klein deel van de lage hypotheekrente van nu. Deze optie wordt vaak gekozen als het oversluiten niet lukt. De hypotheek oversluiten heeft vaak de voorkeur, en waarom? Simpel, omdat je alles meegerekend vaak goedkoper uit bent bij het oversluiten. Als het hoogst haalbare niet lukt (het oversluiten van de hypotheek) kun je kiezen voor rentemiddeling.

Wat zijn de voordelen van het oversluiten van je hypotheek?

Veel huiseigenaren kiezen voor het hypotheek oversluiten omdat ze kiezen voor lagere hypotheeklasten. Ondanks de boeterente die je huidige bank in rekening brengt voor het oversluiten, kan het oversluiten toch vaak uit. Een groot bijkomend voordeel is dat je kunt kiezen voor een langlopende rentevast periode. Zo zet je een lage hypotheekrente voor een lange periode vast. Bij een sterke stijging van de hypotheekrentes in de komende jaren ben jij de lachende derde. Je kunt nu namelijk zeer goedkoop de hypotheekrente voor bijvoorbeeld 20 jaar vastzetten.
Stel, je huidige rentevast periode staat nog 5 jaar vast. Het oversluiten van je hypotheek ga je niet doen. Over 5 jaar moet je een nieuwe rentevast periode kiezen, maar wat blijkt? De hypotheekrentes zijn ondertussen sterk gestegen. Je kunt jezelf wel voor je hoofd slaan dat je 5 jaar eerder niet gekozen hebt voor het oversluiten van je hypotheek. Laat jou dit niet gebeuren en informeer nu wat er voor jouw hypotheek mogelijk is. Een hypotheek adviseur kijkt dit gratis en vrijblijvend voor je na.

Rentemiddeling of oversluiten, wat past bij jouw persoonlijke situatie?

Het feit of rentemiddeling of oversluiten voordeliger is in jouw persoonlijke situatie hangt van veel verschillende factoren af. Met een persoonlijk bespaaroverzicht kom je er gratis en vrijblijvend achter wat past bij jouw situatie. Een onafhankelijke hypotheekadviseur maakt dan voor jou een vergelijking tussen je huidige situatie en de mogelijkheden. Het beste van alles, je mag helemaal zelf weten wat je met de info doet! Het is gratis en je zit nergens aan vast.

Onze specialisten denken graag met je mee

Er is vaak veel meer mogelijk dan je denkt. Bel met 040 - 2371234 of stuur een mailtje naar info@oversluiten.nl

Erik van Haaster Luka van Hout Babbelott van Haaster Gaby Dekkers Yousif  Al Anany
Neem contact op met een van onze specialisten
Cookies

Oversluiten gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante content te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies, raadpleeg onze Cookie policy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Oversluiten toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen. Als u meer wilt weten over hoe wij omgaan met uw persoonsgegevens, raadpleeg onze Privacyverklaring.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen