Sluit Sluit

Wanneer je hypotheek oversluiten?

Wanneer hypotheek oversluiten

Wanneer moet je je hypotheek oversluiten? Er zijn drie belangrijke redenen om je huidige hypotheek over te sluiten naar een nieuwe hypotheek. Je kunt besparen op je maandlasten, je kunt een kwalitatief betere hypotheek krijgen en je creëert zekerheid door lage rente vast te zetten. Op het moment dat je besparingen je maandlasten overstijgen, is het tijd om over te sluiten.

De perfecte timing

Deze redenen zijn allemaal aantrekkelijk. Er is echter wel de vraag wanneer het dan het moment is om over te sluiten, want dit is niet altijd optimaal. Op deze pagina leggen we aan je uit wanneer het wél het moment is om over te sluiten en wanneer het, voorlopig, niet het moment is om over tet sluiten.

Wanneer is het wél het moment om je over te sluiten?

1. De besparingen overstijgen de kosten
De belangrijkste reden voor het oversluiten is het besparen op de maandlasten. Vooral in hypotheken die al meerdere jaren geleden zijn afgesloten kun je de maandlasten in een vrije val brengen. De hypotheekrentes zijn in de afgelopen jaren namelijk extreem hard gezakt. Daar komt nog bij dat banken zeer uiteenlopende rentetarieven hanteren, dus daar kun je ook nog een voordeel op grijpen. Met een gratis en vrijblijvend persoonlijk bespaaroverzicht kom je er eenvoudig achter of de opbrengsten de kosten overstijgen. Je mag vervolgens zelf bepalen wat je met de gewonnen info doet!

2. Je huidige hypotheekvorm zorgt voor ernstige problemen
Kiezen voor een betere kwaliteit doe je bijvoorbeeld door het inruilen van een aflossingsvrije hypotheek of een beleggingshypotheek voor een hypotheekvorm die zorgt voor een gegarandeerde aflossing van de hypotheekschuld. Deze oude hypotheekvormen kunnen een blok aan het been zijn, waardoor je een stuk meer rust hebt bij het oversluiten naar een nieuwe hypotheekvorm. Veel huisbezitters met kwalitatief slechte hypotheekvormen hebben zo weinig afgelost dat gedwongen verkoop een reële optie is. Een absolute meevaller hierbij zijn vaak ook nog eens de lagere maandlasten. Echter, de lagere maandlasten zijn hierbij niet het doel. Het oversluit doel is dan om je woning te mogen behouden in de toekomst. Er zijn ook omstandigheden waarbij mensen niet kunnen besparen maar toch oversluiten zodat ze hun huis kunnen behouden.

 

Rente

Wanneer moet ik mijn hypotheek niet oversluiten?

Bovenstaande redenen maken het oversluiten van een (oude) hypotheek natuurlijk heel aantrekkelijk. Er zijn alleen óók hypotheek situaties waarbij je niet moet oversluiten:

1. Wanneer het renteverschil niet opweegt tegen de kosten
Het klinkt misschien logisch maar we zeggen het toch. Een lagere hypotheek rente is niet standaard voordeliger. Wanneer het verschil in rente niet hoog genoeg is dan wegen de oversluit kosten niet op tegen het voordeel. 

2. Wanneer je rente vaste periode bijna afloopt
Wanneer je rente vaste periode bijna afloopt krijg je een nieuw rente aanbod van de bank. Dit betekent dat jij een nieuw rente percentage voor een periode kan vastleggen. Als je aanbod van de bank goed is dan hoef je natuurlijk niet over te sluiten, waardoor je ook geen kosten hebt. Vergelijk wel altijd meerdere aanbieders voor de laagste rente! Het kan namelijk zijn dat je huidige aanbieder je een slecht aanbod doet. Als je ergens anders een lagere rente kan krijgen dan is het misschien voordeliger om wat kosten te maken en toch over te sluiten. Vergelijk altijd meerdere aanbieders. Je hoeft in ieder geval nooit de boete rente te betalen, aangezien je rente vaste periode is afgelopen!

Eigenlijk is het heel simpel: als de opbrengsten hoger zijn dan de kosten is het altijd slim om over te sluiten. Je zet de lage rente ook nog eens voor vele jaren vast! Weet je toch niet zeker of het in jouw specifieke situatie (toch) een slimme keuze is om over te sluiten? Laat een onafhankelijk hypotheek adviseur eerst een persoonlijk bespaaroverzicht voor je opmaken. Dit is bij een onafhankelijk adviseur altijd gratis en vrijblijvend. Hiermee weet je in een oogopslag of oversluiten slim is. Heb je een aflossingsvrije of beleggingshypotheek? Dan is het ook altijd verstandig om je hypotheek na te laten kijken.

Wil je alles weten over het oversluiten van je hypotheek? 

Ben je nieuwsgierig wat het oversluiten van je hypotheek voor jou kan betekenen? Download dan onze hypotheek oversluiten gids voor een gedetailleerde uitleg, inclusief handige voorbeeldberekeningen.

Onze specialisten denken graag met je mee

Er is vaak veel meer mogelijk dan je denkt. Bel met 040 - 2371234 of stuur een mailtje naar info@oversluiten.nl

Erik van Haaster Luka van Hout Babbelott van Haaster Gaby Dekkers Yousif  Al Anany
Neem contact op met een van onze specialisten
Cookies

Oversluiten gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante content te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies, raadpleeg onze Cookie policy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Oversluiten toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen. Als u meer wilt weten over hoe wij omgaan met uw persoonsgegevens, raadpleeg onze Privacyverklaring.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen