Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand hetzelfde bruto bedrag betaalt. In het begin van de looptijd bestaat dit bedrijf vooral uit rente, maar het einde van de looptijd vooral uit aflossing.
De verhouding tussen rente en aflossing verandert dus elke maand.
De rente bij een annuïteitenhypotheek is fiscaal aftrekbaar, omdat in het begin de rente hoger is. Hierdoor kan je meer aftrekken en zijn de netto hypotheeklasten in het begin laag.
Een annuïteitenhypotheek heeft vaak een looptijd van 30 jaar, maar je kan een kortere looptijd kiezen.
Het is mogelijk om extra af te lossen bij de annuïteitenhypotheek. Hierdoor worden je maandlasten lager of wordt de looptijd korter. Wel moet je hierbij opletten op de boeterente, dit is afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker. Meestal mag je per kalenderjaar rond de 10% en 20% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag boetevrij aflossen.
Dit is overigens iets wat je gemakkelijk met onze adviseurs kan bespreken.
Hypotheekrenteaftrek: De annuïteitenhypotheek biedt de mogelijkheid om van hypotheekrenteaftrek te genieten. Voor hypotheken vanaf 2013 is enkel bij deze en de lineaire hypotheekvorm de rente fiscaal aftrekbaar. Hierdoor mag je de betaalde rente aftrekken van je belastbaar inkomen, wat veel huishoudens een belastingvoordeel oplevert.
Aantrekkelijk voor toekomstige inkomststijging: Deze hypotheek is gunstig voor wie momenteel een lager inkomen heeft maar een stijging verwacht. In de aanvangsfase zijn de bruto en netto maandlasten lager dan bij een lineaire hypotheek, hoewel deze in de loop der jaren stijgen.
Zekerheid: Aan het einde van de looptijd weet je zeker dat je volledig hebt afgelost, omdat je elke maand aflost.
Schuldreductie: Hoewel je schuld initieel langzamer afneemt dan bij een lineaire hypotheek, vermindert hij wel elke maand.
Tragere schuldafname: Je schuld neemt minder snel af dan bij een lineaire hypotheek. Hoewel je elke maand een bedrag aflost, bestaan de maandlasten in de beginperiode voornamelijk uit rente.
Meer rente over de looptijd: Omdat je aanvangt met minimale aflossingen, betaal je bruto gezien over de gehele looptijd meer rente dan bij een lineaire hypotheek.
Stijgende netto maandlasten: Je netto maandlasten stijgen na verloop van tijd omdat het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek vermindert. Het is belangrijk dat je rekening houdt met deze stijgende kosten, vooral als je verwacht in de toekomst minder te gaan verdienen.
Via de berekentool kan je snel en gemakkelijk zien hoeveel hypotheek u kunt krijgen.
Krijg uw berekening binnen enkele seconde te zien!
Maak gemakkelijk en snel een afspraak met één van onze onafhankelijk adviseur.
Zowel bij een annuïteitenhypotheek als bij een lineaire hypotheek los je de lening binnen 30 jaar volledig af. Dit is de basis voor de hypotheekrenteaftrek. Echter, dit voordeel vermindert tijdens de looptijd van de hypotheek, met name omdat je in de beginfase veel rente betaalt. Het is goed te weten dat de hypotheekrenteaftrek wordt verlaagd tot maximaal 37%.
De keuze hangt af van je persoonlijke voorkeuren. Wil je snel aflossen en over de hele looptijd minder betalen? Kies dan voor lineair. Als je in de beginjaren een lager budget hebt, past de annuïteitenhypotheek wellicht beter. Als je een kinderwens hebt of in de toekomst minder wilt werken, is het gunstig om na een aantal jaren verminderde woonlasten te hebben.
Het combineren van beide hypotheekvormen is mogelijk. Zo creëer je een hypotheek met redelijk stabiele maandlasten over de gehele looptijd.
