Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand hetzelfde bruto bedrag betaalt. In het begin van de looptijd bestaat de maandelijkse last vooral uit rente, aan het einde van de looptijd bestaat deze maandelijkse last uit een groter deel aflossing. Hierbij veranderd de verhouding tussen rente en aflossing elke maand.
Je betaald bij de annuïteitenhypotheek rente over de resterende schuld, dit is de reden omdat je aan het begin van de looptijd meer rente betaald dan aflossing. Je spreekt met de bank af wat je als maandelijkse lasten wil en kunt betalen, binnen dit bedrag wordt eerst de rente berekent en word de rest van het afgesproken bedrag aangevuld met aflossing.
De rente bij een annuïteitenhypotheek is fiscaal aftrekbaar, omdat in het begin de rente hoger is. Hierdoor kan je meer aftrekken en zijn de netto hypotheeklasten in het begin lager. De annuïteitenhypotheek heeft vaak een looptijd van 30 jaar, het is ook mogelijk om een kortere looptijd af te sluiten.
Het is mogelijk om extra af te lossen bij de annuïteitenhypotheek. Hierdoor worden je maandlasten lager of wordt de looptijd korter. Wel moet je hierbij opletten op de boeterente, dit is afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker. Meestal mag je per kalenderjaar rond de 10% en 20% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag boetevrij aflossen.
Onze adviseurs helpen je graag volledig vrijblijvend verder!
Via de berekentool kan je snel en gemakkelijk zien hoeveel hypotheek u kunt krijgen.
Krijg uw berekening binnen enkele seconde te zien!
Maak gemakkelijk en snel een afspraak met één van onze onafhankelijk adviseur.
Zowel bij een annuïteitenhypotheek als bij een lineaire hypotheek los je de lening binnen 30 jaar volledig af. Dit is de basis voor de hypotheekrenteaftrek. Echter, dit voordeel vermindert tijdens de looptijd van de hypotheek, met name omdat je in de beginfase veel rente betaalt. Het is goed te weten dat de hypotheekrenteaftrek wordt verlaagd tot maximaal 37%.
De keuze voor een hypotheekvorm hangt af van je persoonlijke voorkeuren. Wil je snel aflossen en over de hele looptijd minder betalen? Kies dan voor lineair. Als je in de beginjaren een lager budget hebt, past de annuïteitenhypotheek wellicht beter. Als je een kinderwens hebt of in de toekomst minder wilt werken, is het gunstig om na een aantal jaren verminderde woonlasten te hebben.
Het combineren van beide hypotheekvormen is mogelijk, zo creëer je meerdere lening delen. Zo heb je een hypotheek met redelijk stabiele maandlasten over de gehele looptijd.
