Maximale hypotheek berekenen

Heeft studieschuld betrekking op het krijgen van een hypotheek? Hier is niet één antwoord op te geven. Dit komt omdat een studieschuld niet BKR geregistreerd is, waardoor de bank niet na kan gaan of je er één hebt en hoe hoog deze is. Maar in de praktijk vragen hypotheekverstrekkers dit wel, omdat ze verplicht zijn om naar je studieschuld te vragen. Een hypotheekverstrekker moet wel met je studieschuld rekening houden, wanneer ze je maximale hypotheek berekenen.

Hierdoor kan je dus zeggen dat een studieschuld geen betrekking heeft op het krijgen van een hypotheek, maar wel op de hoogte van de hypotheek. Onlangs is de invloed van de studieschuld wel minder groot dan die van andere leningen.

Hoeveel je kan lenen is onder anderen afhankelijk van de waarde van je koophuis. Zo kan je een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van de woning. Het is dus niet mogelijk om meer te lenen dan wat het huis waard is.

Maar wat beïnvloed de hoogte van je hypotheek? De hoogte van je hypotheek wordt beïnvloed door de volgende dingen:

1. Inkomen: De hoogte van je bruto jaarinkomen heeft invloed op de hoogte van je hypotheek. Verder heeft het soort werk dat je doet hier ook invloed op. Ben je in loondienst, startende ondernemer of heb je een vast contract. Dit zijn allemaal zaken die invloed hebben op de hoogte van je verkrijgbare hypotheek.
2. Schulden en uitgaven: Schulden en vaste maandlasten hebben invloed op wat je maandelijks kan besteden. Daarom heeft dit ook invloed op de hoogte van je hypotheek.
   Onder schulden wordt alles gerekend wat BKR geregistreerd is, maar ook eventuele studieschulden en private lease contracten.
3. Leeftijd: Je leeftijd heeft invloed op de hoogte van je hypotheek. Dit is overigens alleen het geval als je pensioen dichtbij komt. Stel je wilt een nieuwe hypotheek aanvragen en binnen 10 jaar ga je met pensioen, dan kan dit invloed hebben op de hoogte van je hypotheek.

Wil je meer weten over de hoogte van jouw hypotheek, vraag dan vrijblijvend advies bij één van onze onafhankelijke adviseurs.
Wil je zelf de hoogte van je maximale hypotheek berekenen? Ga dan naar onze op maat gemaakte rekentool.

Bij het afsluiten of wijzigen van je hypotheek zijn er diverse bijkomende kosten. Denk hierbij aan notariskosten, taxatiekosten, overdrachtsbelasting, kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en advieskosten. Het is belangrijk om deze kosten in kaart te brengen, zodat je een compleet beeld hebt van de totale kosten van jouw hypotheek.

Hierbij een overzicht van gemiddelde kosten voor het afsluiten van een hypotheek.

• Taxatiekosten: Ongeveer €500
• Notariskosten: ongeveer €1200
• Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom
• Makelaarskosten: Gemiddeld €1000

Hierbij komen nog eventuele advies kosten en de kosten van de nationale hypotheek garantie (0,7%)

Zoals je ziet kunnen de bijkomende kosten al snel oplopen! Zorg dus voor genoeg eigen vermogen waarmee je dit kan financieren.

“Overdrachtsbelasting is een belasting die betaald moet worden wanneer het eigendom van onroerend goed overgaat van de ene naar de andere partij. Meestal wordt deze belasting door de koper betaald en is deze gebaseerd op een percentage van de aankoopprijs of de taxatiewaarde van het onroerend goed. In Nederland is dit vaak 2% van de aankoopprijs.

Starters op de woningmarkt kunnen vrijstelling krijgen van deze belasting. Let op: deze vrijstelling is optioneel. Als starters bijvoorbeeld plannen hebben om binnen een korte termijn een duurdere woning te kopen, kunnen ze ervoor kiezen om geen gebruik te maken van deze vrijstelling.

Een hybride hypotheek is een hypotheekvorm die bestaat uit verschillende hypotheekvormen. Zo kan een hybride hypotheek een deel annuïteitenhypotheek en een deel lineaire hypotheek zijn.
In de hybride hypotheek wordt de flexibiliteit van de levenhypotheek en zekerheid van de spaarhypotheek gecombineerd. Deze hypotheekvorm was tot 2013 af te sluiten, maar je kan deze hypotheekvorm nog wel eventueel meenemen.

Wil je eventueel een hybride hypotheek oversluiten, klik dan hier.

Nee, als je eigen geld inbrengt, heeft dit geen invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Het inkomen is namelijk leidend voor de hoeveelheid die je maximaal kunt lenen. Wanneer je eigen geld inbrengt, kun je eventueel wel een duurdere woning kopen of een lagere rente betalen.

De hoofdsom van een hypotheek is het oorspronkelijk bedrag dat door een geldgever, zoals een bank, wordt uitgeleend aan iemand om een huis te kopen. Dit is het leenbedrag dat de huiseigenaar terugbetaalt aan de geldgever gedurende de looptijd van een hypotheek. Het bedrag van de hoofdsom is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de aankoopprijs van het huis, het eigen vermogen van de kredietnemer, de lening voorwaarden en andere financiële overwegingen.

De standaard looptijd van een hypotheek is doorgaans 30 jaar, wat vaak ook de maximale looptijd. Het is echter mogelijk om te kiezen voor een kortere looptijd. Bijvoorbeeld, je kunt een hypotheek afsluiten met een looptijd van 20 jaar.

Een looptijd van 10 jaar is in principe ook mogelijk, maar dit hangt sterk af van jouw financiële situatie. In dit geval zullen je hypotheeklasten aanzienlijk hoger zijn dan wanneer je kiest voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar.