Maximale hypotheek berekenen

Bereken in 3 stappen jouw maximale hypotheek
Bruto maandsalaris
Leeftijd
Gratis berekenen
Snel weten waar je aan toe bent
Zoveel mensen gingen je al voor
  • Vandaag hebben mensen een berekening gemaakt.
  • binnen-24-uur Laatste aanvraag - minuten geleden
  • zakelijke lening 16.619 mensen gingen je al voor

USP

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Een logische vraag zodra je op huizenjacht gaat of gewoon wilt weten wat je financiële ruimte is. Je maximale hypotheek wordt bepaald door je inkomen, eventuele schulden en de waarde van de woning die je op het oog hebt. Maar hoe bereken je dat snel én betrouwbaar?

Bij Oversluiten.nl hebben we het eenvoudig gemaakt. Met onze rekentool krijg je direct een eerste schatting van jouw maximale hypotheek. Je hoeft geen papieren op te zoeken of offertes aan te vragen – gewoon een snelle indicatie, afgestemd op jouw situatie.

Zo weet je binnen een paar minuten waar je aan toe bent en kun je gericht verder kijken.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je lening sneller kleiner wordt. Je rentelasten dalen daardoor elke maand – en dus ook je totale maandlasten. In het begin is dit type hypotheek iets duurder, maar op de lange termijn ben je goedkoper uit.

Ideaal voor mensen die nu meer kunnen betalen en later willen profiteren van lagere lasten.

Annuïteitenhypotheek

Met een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin bestaat dat bedrag vooral uit rente, later ga je steeds meer aflossen. Dit zorgt voor vaste maandlasten en financiële voorspelbaarheid – prettig als je je budget strak in de gaten wilt houden. Aan het eind van de looptijd is je hypotheek volledig afgelost.

Veel starters kiezen voor deze vorm vanwege de stabiliteit én de renteaftrek in de eerste jaren.

Aflossingsvrije hypotheek

Met een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente over je lening, zolang de looptijd duurt. Je maandlasten blijven dus laag, maar je bouwt géén aflossing op. Aan het einde van de looptijd moet je het volledige bedrag in één keer terugbetalen.

Deze vorm is alleen geschikt als je voldoende eigen vermogen hebt of van plan bent om op een andere manier af te lossen, bijvoorbeeld bij verkoop van je woning.

Wat doet de hypotheekrente nu eigenlijk?

Als je op zoek bent naar een hypotheek, dan kom je er al snel achter: de rente speelt een grote rol. En die verandert nog wel eens. Wat vandaag voordelig lijkt, kan morgen alweer anders zijn.

Daarom houden wij de actuele hypotheekrentes goed voor je bij. In de grafiek hieronder zie je hoe de rentes er nu voor staan – voor 10, 20 en 30 jaar vast. Deze rentes worden voortdurend bijgewerkt op basis van marktontwikkelingen.

Actuele hypotheek rente tot juni

* laatst bijgewerkt op 13-06-2025

samen geld vrijmaken, voor jou

Waarom je jouw maximale hypotheek via Oversluiten.nl berekent

Duidelijkheid vanaf het begin

Bij het kopen van een huis wil je weten waar je aan toe bent. Op basis van je inkomen, lasten en woningwaarde berekenen we wat je ongeveer kunt lenen. Zo weet je snel waar je aan toe bent.

Altijd het beste advies

Na je berekening kun je vrijblijvend in gesprek met een adviseur. Onze adviseurs zijn flexibel en staan ook in de avonden en weekenden voor je klaar. Jouw gemak en vertrouwen zijn onze prioriteit.

Altijd de laagste rente

Als onafhankelijk erkend adviseur houden we rekening met de laatste regels en renteontwikkelingen. Zo ben je verzekerd van een berekening die past bij de huidige markt en jouw mogelijkheden.

Hypotheekadviseur-jochem

Vrijblijvend adviesgesprek?

We gaan graag met je in gesprek en vertellen je meer.

Veelgestelde vragen over je hypotheek

Welke kosten heb je allemaal bij het afsluiten van een hypotheek?

Welke kosten heb je allemaal bij het afsluiten van een hypotheek?

Bij het afsluiten of wijzigen van je hypotheek zijn er diverse bijkomende kosten. Denk hierbij aan notariskosten, taxatiekosten, overdrachtsbelasting, kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en advieskosten. Het is belangrijk om deze kosten in kaart te brengen, zodat je een compleet beeld hebt van de totale kosten van jouw hypotheek.

Hierbij een overzicht van gemiddelde kosten voor het afsluiten van een hypotheek.

  • Taxatiekosten: ongeveer € 500
  • Notariskosten: ongeveer € 1200
  • Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom
  • Makelaarskosten: gemiddeld € 1000

Hierbij komen nog eventuele advies kosten en de kosten van de Nationale Hypotheek Garantie (0,7%).

Heeft mijn studieschuld betrekking op het krijgen van een hypotheek?

Heeft mijn studieschuld betrekking op het krijgen van een hypotheek?

Heeft studieschuld betrekking op het krijgen van een hypotheek? Hier is niet één antwoord op te geven. Dit komt omdat een studieschuld niet BKR geregistreerd is, waardoor de bank niet na kan gaan of je er één hebt en hoe hoog deze is. Maar in de praktijk vragen hypotheekverstrekkers dit wel, omdat ze verplicht zijn om naar je studieschuld te vragen. Een hypotheekverstrekker moet wel met je studieschuld rekening houden, wanneer ze je maximale hypotheek berekenen.

Je studieschuld heeft invloed op de hoogte van je maximale hypotheek. Het bedrag dat je maandelijks aan DUO betaalt, wordt door de bank of andere hypotheekverstrekker afgetrokken van je maximale netto maandlasten voor je hypotheek. Gelukkig is de invloed van je studieschuld minder groot dan die van andere leningen.

Hier vind je alle informatie over het hebben van een studieschuld bij het afsluiten van een hypotheek.

Wat beïnvloed de hoogte van mijn hypotheek?

Wat beïnvloed de hoogte van mijn hypotheek?

Hoeveel je kan lenen is onder anderen afhankelijk van de waarde van je koophuis. Zo kan je een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van de woning. Het is dus niet mogelijk om meer te lenen dan wat het huis waard is.

Maar wat beïnvloed de hoogte van je maximale hypotheek? De hoogte van je hypotheek wordt beïnvloed door de volgende dingen:

  1. Inkomen: De hoogte van je bruto jaarinkomen heeft invloed op de hoogte van je hypotheek.
  2. Schulden en uitgaven: Schulden en vaste maandlasten hebben invloed op wat je maandelijks kan besteden.  Onder schulden wordt alles gerekend wat BKR geregistreerd is, maar ook eventuele studieschulden en private lease contracten.
  3. Leeftijd: Je leeftijd heeft invloed op de hoogte van je hypotheek. Dit is overigens alleen het geval als je pensioen dichtbij komt.

Wil je meer weten over de hoogte van jouw hypotheek, vraag dan vrijblijvend advies bij één van onze onafhankelijke adviseurs. Wil je zelf de hoogte van je maximale hypotheek berekenen? Ga dan naar onze op maat gemaakte rekentool.

Wat is overdrachtsbelasting?

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een belasting die betaald moet worden bij de overdracht van onroerend goed. Meestal wordt deze belasting betaald door de koper, de grote van de overdrachtsbelasting is gebaseerd op een percentage van de aankoopprijs of de taxatiewaarde van de aankoopprijs. In Nederland is dit vaak 2%.

Starters kunnen vrijstelling krijgen van deze belasting. Let op: deze vrijstelling is optioneel. Als starters bijvoorbeeld plannen hebben om binnen een korte termijn een duurdere woning te kopen, kunnen ze ervoor kiezen om geen gebruik te maken van deze vrijstelling.

Wat is een bouwdepot?

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een handige financiële boost voor als je je huis wilt verbouwen of een nieuwbouwwoning hebt gekocht. Dit depot is een aparte rekening naast je hypotheek, speciaal om de kosten van je verbouwing te dekken. Wil je weten hoe je een bouwdepot kunt krijgen? Lees hier meer!

Beïnvloed het eigen vermogen de hoogte van mijn maximale hypotheek?

Beïnvloed het eigen vermogen de hoogte van mijn maximale hypotheek?

Nee, als je eigen geld inbrengt, heeft dit geen invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Het inkomen is namelijk leidend voor hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Wanneer je eigen geld inbrengt, kun je eventueel wel een duurdere woning kopen of een lagere rente betalen.

Welke looptijden heb je bij een hypotheek?

Welke looptijden heb je bij een hypotheek?

De standaard looptijd van een hypotheek is meestal 30 jaar, wat vaak ook de maximale looptijd is. Je hebt echter de mogelijkheid om te kiezen voor een kortere looptijd. Bijvoorbeeld, je kunt een hypotheek afsluiten met een looptijd van 10 of 20 jaar. Dit hangt sterk af van je financiële situatie. Je hypotheeklasten zijn aanzienlijk hoger vergeleken bij een looptijd van 30 jaar. Echter, een hypotheek van 10 jaar kan voordeliger zijn als je van plan bent om niet lang in het huis te blijven wonen.

Wil je weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen bij verschillende looptijden? Je kan hier je maximale hypotheek berekenen met onze handige tool.

 

Wij vergelijken 50+ geldverstrekkers op rentes en voorwaarden
ing-logo
Logo-bank-nn
logo-sns-bank
achmea-logo
abn-amro-bank-logo
rabobank-logo
logo-bank-allianz
logo-bank-centraal-beheer
NIBC-logo-bank
logo-asr-bank
Meest complete aanbod Veilig & verantwoord geld lenen Meer dan 20 jaar ervaring
erkend hypotheek adviseur

Wat gebeurt er na je berekening?

Na het invullen van je gegevens zie je direct een betrouwbare schatting van jouw maximale hypotheek – gebaseerd op de meest actuele normen en rentestanden. Wil je daarna alleen dat inzicht gebruiken? Helemaal prima. Maar als je behoefte hebt aan verdere begeleiding, staan onze adviseurs voor je klaar.

Bij Oversluiten.nl combineren we ruim 20 jaar ervaring met deskundig en persoonlijk hypotheekadvies. Onze erkende adviseurs denken met je mee, beantwoorden je vragen en helpen je verder als je dat wilt – zonder druk of verplichtingen. Zo maak jij met een gerust gevoel de juiste financiële keuzes, op jouw tempo en op basis van heldere informatie.

nieuws & updates

Blijf op de hoogte

Hypotheek AfsluitenHypotheken
15 mei 2025
Hypotheekaanvragen starters: er is meer mogelijk in 2025 dan dat starters denken
Lees verder
HypothekenVerduurzamingWaarvoor kan ik lenen?
25 januari 2025
Alles over verduurzamen in 2025: maak nu je woning toekomstbestendig
Lees verder
25 april 2025
“Onze missie? Samen geld vrijmaken, voor jou.”
Lees verder
Kinderfonds-logo-online-variant-08

Lening berekenen

Bereken de mogelijkheden

Maximale hypotheek berekenen

Binnen één minuut, geheel vrijblijvend

Verzekering aanvragen in één minuut, geheel vrijblijvend

Laat ons weten welke verzekering u nodig heeft en wij helpen u verder.
Naam(Vereist)
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Overwaarde berekenen in één minuut, geheel vrijblijvend

Bereken de mogelijkheden

Verduurzamingshypotheek

Bereken de mogelijkheden

Seniorenhypotheek

Bereken de mogelijkheden

Lening berekenen

Bereken de mogelijkheden

Contact

Neem contact op

"*" geeft vereiste velden aan

Naam*
Mijn vraag gaat over:*
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Lening oversluiten

Verken de mogelijkheden

Stap 1 van 2

Welke lening wil je oversluiten?(Vereist)