Bijleenregeling

Zoals hierboven beschreven is de bijleenregeling voor 3 jaar geldig. Dit betekent dat als je 3 jaar wacht met een nieuw huis kopen je de overwaarde voor iets kan gebruiken wat je zelf wil, én kan je voor je nieuwe hypotheek hypotheekrenteaftrek krijgen over de volledige hypotheeksom.

De duur van de bijleenregeling is 3 jaar lang omdat het huren voor 3 jaar meestal erg duur is, zo is het minder waarschijnlijk dat mensen gaan huren om hun overwaarde vrij te maken. Om voor 3 jaar ergens anders te gaan wonen of te huren om je overwaarde vrij te maken klinkt dus voordelig maar is in de praktijk meestal niet zo winstgevend.

Wanneer je aanpassingen aan je nieuwe huis wil doen in de vorm van een verbouwing kan je hier ook de overwaarde voor gebruiken. Je betaald zelf de verbouwing van bijvoorbeeld een nieuwe moderne keuken, de kosten die je hebt gemaakt voor deze keuken mag je in mindering brengen bij je overwaarde. Op deze manier hoef je minder overwaarde in het nieuwe huis te investeren. Dit heb je dan in principe al gedaan bij de verbouwing van de keuken.

De eigenwoningschuld is het gedeelte van de hypotheek waarover de rente afgetrokken mag worden. Deze hypotheek of lening moet afgesloten zijn voor iets met betrekking tot een woning, dit kan bijvoorbeeld voor de aankoop van een woning of verbouwing van een woning zijn. Hypotheken en leningen voor investeringen zoals een nieuwe auto of de inrichting voor de woning vallen niet onder de eigenwoningschuld. Over de hypotheken of leningen voor een investering die niet met een huis te maken hebben kan je geen hypotheekrenteaftrek krijgen. De hypotheekrenteaftrek is alleen geldig voor over de eigenwoningschuld.

Wanneer je gaat verhuizen met je fiscale partner moet je bij de koop van je nieuwe woning rekening houden met elkaars eigenwoningreserve van de oude woning. De eigenwoningreserve is de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van het oude huis, dit deel moet je dus investeren in de volgende woning. In sommige situaties heb je als fiscale partners een beperking tot de hypotheekrenteaftrek, in dat geval mag je gezamenlijk rekening houden met de eigenwoningreserve, en hoeft dat niet voor ieder persoonlijk.