Tweede hypotheek

Is het tijd voor een nieuwe badkamer, keuken, uitbouw of misschien iets anders, dan kan een tweede hypotheek een goede optie zijn. Een tweede hypotheek is ideaal als je wilt verbouwen. Een verbouwing is vaak niet goedkoop, maar zorgt er wel voor dat je woning meer waard wordt.

Bespreek de opties met één van onze hypotheekadviseurs, zodat je niet voor onverwachte kosten staat en een mooi budget kan samenstellen.

Een tweede hypotheek gebruiken om je woning te verduurzamen is ook een goede optie. Dit zorgt ervoor dat je kan besparen op energiekosten. De verduurzaming van je woning kan dus belangrijke reden zijn om een tweede hypotheek af te sluiten, omdat je de verduurzaming zo makkelijk kan financieren.

Daarbij mag je 106% van je woningwaarde als hypotheek afsluiten, wanneer je je hypotheek gebruikt om de woning te verduurzamen. (In plaats van 100% van de woningwaarde)

Het is niet verplicht om de tweede hypotheek aan de woning te besteden, al vind de hypotheekverstrekker dit vaak wel prettig. Maar dit is natuurlijk in je eigen beheer. Zo zou je het geld van de tweede hypotheek ook kunnen gebruiken aan een nieuwe auto, caravan, boot of camper.

Hierbij moet je wel opletten dat de rente van je tweede hypotheek alleen fiscaal aftrekbaar is wanneer je deze besteedt aan je woning. Het geld wat je dus aan een auto, caravan, camper of boot mag je niet aftrekken van je inkomen in box 1.

Het zou ook mogelijk zijn om van je tweede hypotheek een tweede huis te kopen. Denk hierbij aan een vakantiehuis of een investering in een woning die je wilt verhuren. Afhankelijk van de hoogte van je overwaarde kan je kijken of je dit kan betalen.

Voor meer informatie neem vrijblijvend contact op met één van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Wil je je overwaarde van je woning berekenen, dat kan makkelijk en snel via onze berekentool.

Het afsluiten van een tweede hypotheek brengt verschillende kosten met zich mee. Hierbij kun je denken aan de volgende kosten:

• Taxatiekosten: Dit zijn de kosten voor het laten checken hoeveel je huis eigenlijk waard is. Een expert komt dan kijken naar je huis om te bepalen wat de waarde is. Dit is nodig om te weten of de hypotheek die je wilt, goed past bij de waarde van je huis.
• Notariskosten: Je hebt een nieuwe hypotheekakte nodig. Hiervoor betaal je vaak een eenmalig bedrag aan de notaris, zodat je hypotheekakte wordt ingeschreven in het Kadaster.
• Advies- of afhandelingskosten: Bij veel adviseurs betaal je voor hun dienstverlening. Maar bij Oversluiten.nl werken we op een ‘no cure, no pay’-basis. Dat betekent dat je bij ons altijd gratis advies krijgt!

Overigens zijn al deze kosten fiscaal aftrekbaar wanneer je belastingaangifte doet.

Ja de hypotheek rente van je tweede hypotheek is fiscaal aftrekbaar. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• Je hebt een annuïteiten of lineaire hypotheek;
• Je gebruikt de tweede hypotheek om je woning te verbouwen, verduurzamen of te verbeteren;
• De tweede hypotheek gebruik je voor je hoofdverblijf, dus niet voor een tweede woning of een vakantiehuis;
• Je lost je hypotheek binnen 30 jaar af.

Wanneer je een laag bedrag nodig hebt, dan kan je beter kiezen voor een persoonlijke lening. Maar wanneer het gaat om een hoog leenbedrag, dan is een tweede hypotheek veel voordeliger. Je betaald dan wel kosten voor het afsluiten van de tweede hypotheek, maar de rente is velen malen lager dan bij een persoonlijke lening.

Het ligt er dus aan welk bedrag je nodig hebt en hoe groot de financiering is die je wilt gaan doen.

Wanneer je twijfelt of een tweede hypotheek beter bij jouw wensen aansluit, dan adviseren wij je om vrijblijvend contact op te nemen met één van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs.

Ja, het is mogelijk om je tweede hypotheek bij een andere bank af te sluiten. Je hoeft niet perse je tweede hypotheek bij dezelfde bank af te sluiten als je eerste hypotheek. Hierbij kan je dus kijken welk rentepercentage jouw voordelig uitkomt.