Een bouwtechnische keuring is een inspectie van een woning waarbij een bouwkundig inspecteur de staat van het huis controleert. Tijdens de keuring worden onderdelen zoals de constructie, het dak, de gevel, installaties en mogelijke gebreken beoordeeld. De bevindingen worden vastgelegd in een bouwkundig rapport met een overzicht van het onderhoud en een schatting van de mogelijke herstelkosten.
De bouwtechnische keuring is doorgaans de verantwoordelijkheid van de koper, omdat deze het meeste voordeel uit de inspectie haalt. De koper krijgt hiermee een duidelijk beeld van eventuele verborgen gebreken. Bovendien is de bouwtechnische keuring fiscaal aftrekbaar voor de koper.
Hoewel de koper doorgaans de kosten van de bouwtechnische keuring draagt, kunnen er situaties zijn waarin de verkoper vrijwillig besluit om de kosten te dekken als een teken van goede wil of om het pand aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Dit kan vooral het geval zijn als de verkoper zich bewust is van bepaalde problemen en deze wil aanpakken voordat ze het pand op de markt brengen.
Een bouwtechnische keuring wordt vaak uitgevoerd bij de aankoop van een woning. Veel kopers laten de keuring doen binnen de drie dagen bedenktijd, zodat ze nog van de koop kunnen afzien als de uitkomst tegenvalt.
Ook bij nieuwbouw kan een bouwtechnische keuring nuttig zijn. Hiermee kan worden gecontroleerd of de bouw voldoet aan de geldende bouwnormen en specificaties.
Daarnaast kan een bouwtechnische keuring worden uitgevoerd wanneer er een vermoeden is van gebreken aan een woning. Een professional kan dan vaststellen wat het probleem is, zodat dit gericht kan worden opgelost.
Tijdens een bouwkundige keuring loopt een inspecteur door alle ruimtes van de woning en bekijkt hij ook de buitenkant van het huis. Op basis van deze inspectie wordt een bouwkundig rapport opgesteld.
In dit rapport staat welke onderdelen van de woning achterstallig onderhoud hebben of vervangen moeten worden. Ook wordt er een schatting gegeven van de kosten voor dit onderhoud. Het rapport is geschreven in begrijpelijke taal en wordt vaak aangevuld met foto’s.
Deze informatie is waardevol voor zowel kopers als verkopers. Verkopers kunnen eventuele gebreken vooraf laten herstellen, terwijl kopers beter inzicht krijgen in de staat van de woning en mogelijke toekomstige kosten.
Je ziet vooraf of er grote gebreken zijn, zoals een slecht dak of vochtproblemen.
Als uit de keuring blijkt dat er veel onderhoud nodig is, kun je dit gebruiken in de prijsonderhandeling.
Soms vraagt een bank om een bouwtechnische keuring voordat een hypotheek wordt verstrekt.
De bouwtechnische keuring staat in de ontbindende voorwaarden, hierbij kan er tussen koper en verkoper besloten worden om geen bouwtechnische keuring uit te voeren. Dit wordt wel in alle situaties sterk aangeraden.
De bouwtechnische keuring is dus niet verplicht, maar hierbij zijn er wel partijen die een bouwtechnische keuring verplicht kunnen maken. Wanneer je bijvoorbeeld een hypotheek bij NHG wil afsluiten kan het in sommige gevallen zo zijn dat zij willen dat je een bouwtechnische keuring laat uitvoeren, de aanleiding hiervoor kan iets zijn wat in het taxatierapport staat beschreven. Een bank kan ook vragen of je de bouwtechnische keuring wil laten doen.
