Erfpacht is een zakelijk recht dat een persoon het recht geeft over het eigendom van een ander. Een bijvoorbeeld hiervan is gemeentelijke landbouwgrond, maar ook een tuin is vaak erfpacht en is eigendom van de gemeente. In Amsterdam bezit de gemeente nog 80 procent van de grond. Bij een erfpacht betaalt de erfpachter geld voor de grond aan de erfverpachter. Het geld wat de erfpachter betaald heet ook wel het erfpachtcanon, en deze kan over perioden betaalt worden of in een keer.
De voorwaarden en afspraken rondom deze erfpacht worden vastgelegd in de akte van vestiging.
De erfverpachter is de eigenaar van de grond.
De erfpachter betaald geld om recht te hebben op de grond van de erfverpachter.
Canon is het geld wat de erfpachter betaald aan de erfverpachter om het recht over de grond te krijgen.
Het is ook mogelijk om voor de aankoop van erfpacht een lening af te sluiten bij de bank. Hierbij wil de bank het erfpachtrecht als onderpand. Banken zijn over het algemeen wel meer terughoudend bij leningen wanneer het erfpacht geen volledig eigendom is.
Bij erfpachtrechten die voor 2013 zijn gevestigd is een erfpachtopinie nodig op het moment dat je een financieringsaanvraag doet. Zowel de koper als de verkoper van het erfpacht kan deze opinie aanvragen. Voor een erfpachtopinie kan je bij een notaris terecht of bij de stichting Erfpachters Belang Amsterdam.
Door de erfpachter worden erfpachtvoorwaarden opgesteld, deze worden vastgelegd in de akte van uitgifte in erfpacht. Het kan ook zo zijn dat in de akte van uitgifte in erfpacht wordt verwezen naar de algemene erfpacht voorwaarden, dit is meestal zo bij gemeentelijk erfpacht met vaststaande voorwaarden die in een andere notariële akte staan. Erfpachtvoorwaarden zijn bijvoorbeeld:
De erfpachtvoorwaarden zijn lastig en gecompliceerd, hierom is het aan te raden een notaris in te schakelen.
Erfpacht klinkt in theorie hetzelfde als huur, je moet betalen om grond te kunnen gebruiken. Hierin zijn echter twee belangrijke verschillen:
Het eerste verschil is dat erfpacht mogelijk te betalen is voor een lange periode, dit kan vaak zelfs tot 75 jaar. Bij huur betaal je een maandelijks bedrag, en omdat huur maandelijks betaald wordt kan je hier meestal ook aan het eind van de maand vanaf en ben je dus niet afhankelijk van wat je vooruit hebt betaald zoals bij het erfpacht. Let op: Het erfpacht is in sommige situaties ook maandelijks te betalen.
Het tweede verschil is dat de bij een erfpacht de verantwoordelijkheid voor het onderhoud en herstel van het perceel bij de erfpachter ligt. Bij huren is de verhuurder verantwoordelijk voor sommige kosten rondom bijvoorbeeld de woning, dit is bij het erfpacht niet.
