Nationale Hypotheek Garantie

De Nationale Hypotheek Garantie

Bij het afsluiten van een hypotheek ga je een langdurige verbintenis aan met de hypotheekverstrekker, gedurende deze lange termijn kan er veel veranderen in je persoonlijke situatie. Als je een hypotheek afsluit bij NHG kunnen zij helpen als je persoonlijke situatie ineens veranderd en je de maandlasten van de hypotheek niet meer kunt dragen. Dit kan bijvoorbeeld zijn doordat je plotseling je baan verliest of je onverwachts arbeidsongeschikt wordt.

Hoe werkt de NHG?

Voor de Nationale Hypotheek Garantie betaal je eenmalig een bedrag, dit bedrag is in 2023 0,6% van het totale hypotheekbedrag. Het bedrag wat je moet betalen voor de NHG betaal je van eigen geld omdat je maximaal 100% mag lenen voor je woning (, dit is 106% als je in energiebesparende voorzieningen investeert). De 0,6% die je betaald is maximaal 2.430 euro en wanneer je gaat investeren in energiebesparende voorzieningen is dit maximaal 2,575,80 euro.

De voorwaarden van de NHG

– Niet iedereen kan een hypotheek bij NHG afsluiten, hiervoor heeft de NHG namelijk een grens ingesteld. Het aankoopbedrag met de eventuele verbouwingkosten mag niet meer dan 405.000 euro bedragen. Als je hierbij energiebesparende voorzieningen aanbrengt mag de hypotheek 6 procent hoger zijn en komt dit op maximaal op 429.300 euro.

– De woning voor de hypotheek moet je hoofdverblijf zijn.

– Een geldige legitimatie en een verblijfsvergunning voor een onbepaalde tijd zijn verplicht (dit is dus geen rijbewijs)

– Je moet een borgprovisie betalen, dit is 0,6 van het hypotheekbedrag. Met deze borgprovisie is het voor de NHG mogelijk om schulden kwijt te schelden. Je mag deze kost en rente aftrekken van je inkomstenbelasting.

Oversluiten naar een NHG hypotheek

Het is mogelijk om van je bestaande hypotheek een NHG hypotheek te maken, door je oude hypotheek over te sluiten. Op deze manier heb je een veiligere en verantwoordelijke hypotheek tegen een lagere hypotheekrente. Ook hier zijn natuurlijk voorwaarden voor:

-Inclusief bijkomende kosten mag de hypotheeksom maximaal 405.000 euro zijn.

-Inclusief bijkomende kosten en energiebesparende voorzieningen mag de hypotheek maximaal 429.300 euro zijn.

-De hypotheeksom kan maximaal 50% van de oorspronkelijke marktwaarde bedragen, maar deze voorwaarde geldt alleen als de oude hypotheek vóór 1 januari 2013 is afgesloten.

-Een deel van de hypotheek dient te worden gebruikt voor woningverbeteringen en/of de aanschaf van energiebesparende voorzieningen. De geldverstrekker zal om een specificatie van de kosten vragen en kan soms een minimale investeringseis stellen voor deze doeleinden.

Extra kosten van een NHG

-De 0,6% borgprovisie

-De hypotheekadvies kosten

-Taxatiekosten

-De notariskosten

-Boeterente als je de oude hypotheek vroegtijdig aflost

-De kosten voor energiebesparende voorzieningen en/of kwaliteitsverbeteringen

Hypotheekadviseur jochem

Wil je meer weten?

We gaan graag met je in gesprek en vertellen je meer over de Nationale Hypotheek Garantie.

Informatie over de NHG hypotheek

Energiebesparende voorzieningen voor 6% op je hypotheek

Energiebesparende voorzieningen voor 6% op je hypotheek

  • Een zonneboiler en/of zonnecellen
  • Een warmtepomp
  • Energiezuinige deuren of kozijnen
  • Vloerisolatie
  • Dakisolatie
  • Een HR ketel
  • Een spouwmuurisolatie
  • Leidingisolatie
  • HR++ beglazing
  • Energiezuinige ventilatie met hoog rendement ventilatoren
  • Warmteterugwinning

Kwijtschelden van een NHG hypotheek

Kwijtschelden van een NHG hypotheek

Bij het verkopen van je huis kan er een schulden overblijven. In deze situatie betaald de NHG je schulden af bij de bank en is jouw schuld van de bank verplaatst naar de NHG. Bij sommige situaties worden deze schulden kwijtgescholden.

Schulden worden niet zomaar kwijtgescholden. Je moet er alles aan hebben gedaan om de schulden zo laag mogelijk te maken en te houden. Zo worden ze ook niet kwijtgescholden als je bijvoorbeeld de schulden niet hebt afbetaald omdat je een lening hebt afgesloten om een nieuwe auto te financieren.

Wanneer de NHG je schulden wegscheld krijg je een melding bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) waardoor je voor 5 jaar moeilijker aan een lening of hypotheek komt.

In welke situatie kunnen mijn schulden kwijtgescholden worden?

In welke situatie kunnen mijn schulden kwijtgescholden worden?

  • Je relatie komt tot einde maar de hypotheek stond op twee namen, hierbij wordt wel gekeken of niet een iemand in het huis kan blijven wonen met een nieuwe hypotheek.
  • Je partner is overleden
  • Je arbeidsongeschikt bent geworden
  • Je bent ontslagen (dit moet aantoonbaar niet je eigen schuld zijn)

De voor-en nadelen van een NHG hypotheek

De voor-en nadelen van een NHG hypotheek

Voordelen

  • Meestal heb je lagere rente omdat de bank zekerheid heeft.
  • De borgprovisie van 0,6% is eenmalig en aftrekbaar van je inkomstenbelasting
  • Je hebt zekerheid omdat de NHG helpt als je in flinke financiële problemen komt

Nadelen

  • De 0,6% borgprovisie zijn extra kosten
  • Je kan niet voor elke woning een NHG hypotheek krijgen, hier zit een grens op

Lening berekenen

Bereken de mogelijkheden

Maximale hypotheek berekenen

Binnen één minuut, geheel vrijblijvend

Overwaarde berekenen in één minuut, geheel vrijblijvend

Bereken de mogelijkheden

Verduurzamingshypotheek

Bereken de mogelijkheden

Seniorenhypotheek

Bereken de mogelijkheden

Lening berekenen

Bereken de mogelijkheden

Contact

Neem contact op

"*" geeft vereiste velden aan

Naam*