Overbruggingskrediet

Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een lening die gebruikt wordt als je gaat verhuizen, je leent hierbij een bedrag wat uit je oude huis zal komen bij de verkoop om je nieuwe huis te financieren. Dit doe je in de periode waarin het oude huis te koop staat en je dit geld ook nog niet in bezitting hebt. De overbruggingskrediet maakt dus de overwaarde waar je nog niet over beschikt vrij.

Hoe werkt het overbruggingskrediet

Tijdens de overbruggingskrediet heb je drie lopende leningen rondom je woning.

  1. Je hypotheek van je oude huis
  2. Je hypotheek van je nieuwe huis
  3. Het overbruggingskrediet

Zodra je oude woning wordt verkocht kan je de overbruggingskrediet en de hypotheek van je oude huis aflossen.

De lengte van een overbruggingskrediet verschilt per geldverstrekker maar verschilt meestal van 6 maanden tot 2 jaar. Is de woning na deze looptijd niet verkocht? neem contact op met de geldverstrekker om te kijken wat de verdere mogelijkheden zijn.

Hoe hoog is het overbruggingskrediet?

Vaak krijg je niet de volledige geschatte overwaarde geleend van de geldvertrekker, dit komt omdat de overwaarde geen garantie geeft en dit dus nog kan veranderen. Omdat de overwaarde niet vaststaat lenen geldverstrekkers daarom maximaal 80 tot 90 procent van de verwachte overwaarde uit. 

Let wel op dat de rente over het overbruggingskrediet hoger is dan de hypotheek omdat je voor de bank met deze lening een groter risico bent. Ook komen notariskosten kijken bij de overbruggingskrediet waar je rekening mee moet houden. De rente van het overbruggingskrediet is wel fiscaal aftrekbaar zolang je deze hypotheek gebruikt voor je hoofdverblijf.

Bijleenregeling

De rente van het overbruggingskrediet is niet meer (geheel) aftrekbaar wanneer de bijleenregeling intreedt. De overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van een woning moet volgens de bijleenregeling verplicht geïnvesteerd worden binnen de drie opvolgende jaren als je een nieuwe woning koopt. Wanneer je dit niet doet heb je bij een nieuwe hypotheek voor de volledige kost van het nieuwe huis geen recht op hypotheekrenteaftrek over de overwaarde die opnieuw geleend moet worden.

Wil je meer weten?

We gaan graag met je in gesprek en vertellen je meer over overbruggingskrediet.

De voor- en nadelen van overbruggingskrediet

Voordelen

  • Je kan de periode tussen twee woningen overbruggen
  • Je lost in een keer deze lening af dus je hebt geen extra aflossing
  • De overwaarde kan je gebruiken voor de nieuwe woning
  • De kosten vallen vaak mee omdat het een lening over een korte periode is

Nadelen

  • Tijdelijk hogere maandlasten
  • Er zijn soms aanvullende voorwaarden
  • Vaak is deze lening voor maximaal 6 maanden tot 2 jaar
  • De rente is hoger dan de hypotheekrente van de woning
  • Soms valt de daadwerkelijke overwaarde tegen en valt deze onder het bedrag die je hebt gekregen in het overbruggingskrediet, dit moet je dan terugbetalen aan de geldverstrekker

Lening berekenen

Bereken de mogelijkheden

Maximale hypotheek berekenen

Binnen één minuut, geheel vrijblijvend

Overwaarde berekenen in één minuut, geheel vrijblijvend

Bereken de mogelijkheden

Verduurzamingshypotheek

Bereken de mogelijkheden

Seniorenhypotheek

Bereken de mogelijkheden