Hypotheek oversluiten
Boeterente Hypotheken

Wat is boeterente?

Wat is boeterente over je hypotheek?

Boeterente is een geldbedrag dat je betaald over het overgebleven hypotheekbedrag, wanneer je meer dan 20% van de hypotheek aflost in 1 jaar. Boeterente dekt de rente inkomsten dat de hypotheekverstrekker misloopt, door het oversluiten van de hypotheek.

Het percentage van de boeterente is bij elke bank anders, maar kan tussen de 10 en 20% van de hoofdsom van de hypotheek liggen.

Hoe zit de boeterente in elkaar?

Zoals eerder al verteld betaal je een “boete” over de lopende hypotheekwaarde bij je huidige bank wanneer je meer dan 10 tot 20% van de totale hypotheeksom aflost in één jaar.

Deze boete betaal je aan de geldverstrekker waar je op dat moment een hypotheek hebt lopen. Vaak kan je deze boete wel dekken met een verhoging van je hypotheek bij je nieuwe geldverstrekker. (Waar je je hypotheek naar oversluit)

Wat Is Boeterente

Hoe wordt de boeterente berekend?

Er zijn 4 factoren waar de bank naar kijkt wanneer ze de boeterente berekenen.

  1. Wat is je contractrente en huidige rente van de hypotheek;
  2. Welk rentebedrag loopt de bank mis door de overstap;
  3. Wat is de resterende tijdsduur van je hypotheek bij de bank;
  4. De huidige hoogte van je hypotheek.

Elke bank moet een vaste formule hanteren om de boeterente te berekenen. Hieronder zie je een voorbeeld.

  • Overig hypotheekbedrag: €200.000
  • Resterende hypotheek periode: 36 maanden
  • Boetevrij aflospercentage: 15%
  • Huidige hypotheekrente: 4%
  • Nieuwe hypotheekrente 1,8%

Bedrag dat boetevrij aflosbaar is: 

€200.000 x -15% = €170.000

Renteverschil:

4%-1,8% = 2,2% per jaar, dus 2,2% x 3 = 6,6% (36 maanden)

Boeterente:

6,6% x €170.000 = €11.220

Hier heb je dus een boeterente van €11.200, die je aan je huidige bank moet betalen, als je je hypotheek oversluit.

Kan ik de boeterente aftrekken van mijn fiscaal inkomen?

De boeterente is aftrekbaar van je fiscaal inkomen. Dit valt bij de belasting onder box 1. Je kan de boeterente eenmalig aftrekken van je fiscaal inkomen.

Wil je meer weten over het aftrekken van je boeterente of hoe je dit aftrekt van je fiscaal inkomen bij de belastingdienst, lees dan verder op: Boeterente aftrekbaar, uitleg en voorbeeld.

Vragen over de boeterente?

Neem contact op

Lening aanvragen

Bereken de mogelijkheden

Overwaarde opnemen

Bereken de mogelijkheden