Woonboot

Een woonboothypotheek is een hypotheek die je afsluit voor je woonboot. Deze hypotheekvorm wordt ook wel een financiering voor een watervilla, woonark of een woonschip genoemd.

Bij de woonboothypotheek wordt zowel de boot als de ligplaats gefinancierd. Een woonboot is geclassificeerd als een huis en valt dus onder de roerende goederen. Mocht je een hypotheek willen hiervoor, dan moet je woonboot dus ook daadwerkelijk als huis gezien worden.

Er zijn verschillende voorwaarden waar je aan moet voldoen, als je in aanmerking wilt komen voor een woonboothypotheek. Deze voorwaarden kunnen ook de ligplaats zijn en waar de boot aan moet voldoen, wil je een hypotheek kunnen afsluiten.

Hierbij moet je denken aan de volgende voorwaarden:

• De waarde van de woonboot moet hoger zijn dan €25.000;
• De woonboot moet bewoonbaar en in goede staat zijn;
• De woonboot moet worden ingeschreven in het scheepsregister;
• De woonboot moet getaxeerd zijn en het taxatierapport moet worden gegeven aan de bank;
• De woonboot moet op een legale ligplaats liggen, dit betekent jouw eigendom of een vergunning;
• Het kan voorkomen dat je een deel van de woonboot met eigen geld moet betalen, omdat niet alles gefinancierd wordt;
• Je dient een WA + Cascoverzekering te hebben afgesloten.

Als je niet aan deze voorwaarde voldoet of kan voldoen, dan kan het zijn dat je geen woonboothypotheek of hypotheek krijgt. Tevens betaal je bij een woonboothypotheek vaak een hogere rente, omdat een woonboot een groter risico is voor de bank.

Ja, er zijn daadwerkelijk wel verschillen tussen een woonboothypotheek en een scheepshypotheek. Al lijken ze voor ons gevoel op elkaar zijn ze toch erg verschillend van elkaar.

Dit is de goedkoopste optie om je woonboot mee te financieren, maar helaas voor veel mensen niet haalbaar. Hiervoor moet je namelijk:

1) Een hypotheek op je huis hebben;
2) Een deel van je hypotheek hebben afgelost of overwaarde hebben.

Aangezien veel mensen die op zoek zijn naar een woonboot geen eigen woonhuis hebben, gaan we hier slechts kort op in.

Als je een woonhuis hebt met een hypotheek en je wil óók een woonboot financieren, is dit de meest aantrekkelijke optie. Op je hypotheek rust namelijk een veel lagere rente dan op een lening of de speciale woonboothypotheek. Zeker als je direct je hypotheek oversluit, betaal je de allerlaagste rente over je woning en woonboot, de hypotheek rente is namelijk laag.

Of een hypotheker bereid is een woonboot, woonark of woonschip te accepteren hangt af van verschillende factoren. Je moet bepaalde documenten kunnen overleggen, zo moet een woonboot bijvoorbeeld getaxeerd worden om in aanmerking te komen voor een woonboothypotheek. Bij de taxatie zal rekening gehouden worden met het recht op een ligplaats en gebrek van een tuin. Tevens spelen ook andere zaken een belangrijke rol binnen de taxatie. Zo wordt er ook gekeken naar de bak waarop de woning gebouwd is. De eisen die worden gesteld door de hypotheekverstrekkers kunnen erg van elkaar verschillen.

Wanneer je woonboot een vaste ligplaats heeft en als de woonboot je hoofdverblijf is, dan heb je recht op hypotheekrenteaftrek. Daarmee kan je jaarlijks een bepaald bedrag besparen bij de belastingdienst.

In verschillende gemeentes is een WOZ-beschikking aan de woonboot gekoppeld, waardoor de woonboot onder het eigenwoningforfait valt. Dit betekent dat je over een deel van de WOZ-waarde van de woonboot belasting moet betalen. Hierbij moet je denken aan een percentage van lager dan 1% van de WOZ-waarde. Dit bedrag zal opgeteld worden bij je inkomen en samen met het inkomen meegenomen worden in de berekening voor de belasting.

Ja, het is mogelijk om een woonboot te financieren met een tweede hypotheek. Wel moet je aan verschillende voorwaarden voldoen, voordat een geldverstrekker hiermee akkoord gaat. Een tweede hypotheek is namelijk ook wel een tweede lening die wordt afgesloten bovenop de bestaande hypotheek van je primaire woning.

Hier zijn een paar belangrijke overwegingen:

1. Eigenaar van de grond: Het is belangrijk bij een woonboot om te weten of je de eigenaar bent van de grond waarop de woonboot ligt Dit kan van invloed zijn op de financiering. Als je de grond huurt, kan het moeilijker zijn om een tweede hypotheek te krijgen.
2. Waarde van de woonboot: De waarde van de woonboot moet worden meegewogen in de beslissing van de hypotheekverstrekker. Dit heeft invloed op de tweede hypotheek en of dit wordt toegestaan. Een taxatie is nodig om de waarde van de woonboot te bepalen.
3. Lening tot waarde ratio (LTV): De hypotheekverstrekker zal waarschijnlijk kijken naar de lening tot waarde ratio. Dit is de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van de woonboot. Een geldverstrekker zal in de meeste gevallen niet meer dan een bepaald percentage van de waarde financieren.
4. Inkomen en kredietwaardigheid: Ook bij een normale hypotheek zal een hypotheekverstrekker naar je inkomen, schulden en kredietgeschiedenis kijken om te bepalen of je in aanmerking komt voor een tweede hypotheek.
5. Juridische en regelgevende overwegingen: In verschillende regio’s kunnen er specifieke regels en voorschriften zijn met betrekking tot het financieren van woonboten. Hierom is het belangrijk hier goed geïnformeerd over te zijn.

Het afsluiten van een tweede hypotheek is niet niks. Het is daarom altijd verstandig om professioneel en onafhankelijk financieel advies in te winnen voordat je een tweede hypotheek overweegt. Zeker als het gaat om unieke situaties zoals het financieren van een woonboot. Een adviseur van Oversluiten.nl kan je hier vrijblijvend mee helpen! Neem nu contact op.