Zaterdag 3 oktober 2026 is het weer NVM Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je zonder afspraak binnenkijken bij deelnemende woningen door heel Nederland. Een handige kans als je meerdere woningen op รฉรฉn dag wilt bekijken of nog aan het ontdekken bent wat voor huis eigenlijk bij je past.
Dat er veel belangstelling voor is, bleek tijdens de vorige editie. In maart gingen ongeveer 52.000 woningzoekers op pad en deden zo’n 8.900 woningen mee.
Maar vier uur is zo voorbij. Welke woningen bezoek je, waar moet je tijdens een bezichtiging op letten en misschien nog wel belangrijker: weet je vooraf eigenlijk hoeveel je kunt besteden?
In deze blog lees je over:
Wat is de NVM Open Huizen Dag?
De NVM Open Huizen Dag is de dag waarop starters, doorstromers en andere woningzoekers zonder afspraak en vrijblijvend woningen kunnen bezichtigen. Het is een laagdrempelige manier om je te oriรซnteren op de huizenmarkt en verschillende woningen van binnen te bekijken.
Deze dag wordt twee keer per jaar georganiseerd en bestaat al sinds 2008. Inmiddels is het uitgegroeid tot een landelijk evenement waarbij duizenden huizen hun deuren openen voor geรฏnteresseerden.
Toch is het belangrijk om goed voorbereid op pad te gaan. Veel mensen kijken rond zonder precies te weten wat ze kunnen lenen, waardoor een woning achteraf toch niet haalbaar blijkt. Zorg daarom dat je vooraf inzicht hebt in je financiรซle mogelijkheden. Door je maximale hypotheek te berekenen, kun je gerichter zoeken en weet je binnen welk budget je kunt kijken.
Bij Oversluiten.nl helpen we je hier graag bij, zodat je goed voorbereid de Open Huizen Dag ingaat.
Waarom is de Open Huizen Dag interessant als je een woning zoekt?
Foto’s op Funda geven je een eerste indruk, maar pas wanneer je door een woning loopt, merk je hoe een huis echt aanvoelt. Hoe groot is de woonkamer in werkelijkheid? Hoe valt het licht binnen? En voelt de buurt net zo prettig als je op basis van de foto’s had verwacht?
De NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober 2026 is daarom een mooi moment om je woonwensen verder te ontdekken. Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je zonder afspraak verschillende deelnemende woningen bekijken. Dat maakt het makkelijker om huizen, woningtypen en buurten op รฉรฉn dag met elkaar te vergelijken.
Misschien ontdek je dat die extra slaapkamer toch belangrijker is dan een grote tuin. Of dat een woning die online niet direct je aandacht trok, in werkelijkheid juist verrassend goed bij je past. Andersom kan natuurlijk ook.
Tijdens de voorjaarseditie van de NVM Open Huizen Dag gingen duizenden woningzoekers op pad. Ook deze editie kan het dus druk worden. Een goede voorbereiding helpt je om die vier uur zo goed mogelijk te benutten.
Zo bereid je je voor op de NVM Open Huizen Dag
Je kunt op 3 oktober natuurlijk gewoon op pad gaan en kijken waar je uitkomt. Maar met slechts vier uur de tijd is het slimmer om vooraf al een plan te maken. Zo voorkom je dat je vooral in de auto zit of tijd besteedt aan woningen die eigenlijk niet bij je passen.
Stap 1: Bekijk vooraf welke woningen meedoen
Vanaf 17 september zijn de deelnemende woningen op Funda herkenbaar aan het blauwe label ‘NVM Open Huizen Dag’. Bekijk het aanbod vooraf en maak een selectie van woningen die je interessant vindt.
Kijk daarbij niet alleen naar mooie foto’s. Let ook op de vraagprijs, het aantal slaapkamers, de woonoppervlakte, buitenruimte en natuurlijk de locatie. Zo kun je woningen die duidelijk niet bij je wensen of budget passen alvast wegstrepen.
Probeer ook eens een woning te selecteren die nรฉt anders is dan waar je normaal op zoekt. Misschien blijkt een andere wijk verrassend leuk of past een ander woningtype beter bij je dan je vooraf dacht. Juist doordat je zonder afspraak kunt binnenlopen, is de Open Huizen Dag geschikt om dat eens uit te proberen.
Stap 2: Stippel een haalbare route uit
Heb je een aantal interessante woningen gevonden? Zet ze dan op een logische volgorde. Een huis aan de ene kant van de stad en twintig minuten later een bezichtiging aan de andere kant klinkt op papier misschien haalbaar, maar in de praktijk verlies je zo al snel veel tijd.
Plan daarom liever iets ruimer. Je wilt tenslotte ook de tijd hebben om rustig door een woning te lopen, vragen te stellen en even door de buurt te kijken.
Tip: Het kan interessant zijn om je route vรณรณr de Open Huizen Dag al eens te rijden of te lopen. Hierbij kun je kijken naar parkeerplekken, het straatbeeld en bereikbaarheid.
Stap 3: Weet wat je kunt besteden
Dan misschien wel het belangrijkste onderdeel van je voorbereiding: weet vooraf wat financieel haalbaar is.
Het zou zonde zijn als je zaterdag enthousiast thuiskomt na het zien van je droomwoning en vervolgens ontdekt dat de vraagprijs buiten je bereik ligt. Een indicatie van je maximale hypotheek geeft je daarom vooraf al richting.
Maar kijk niet alleen naar het maximale bedrag dat je kunt lenen. Denk ook na over wat je zelf iedere maand comfortabel aan wonen wilt uitgeven. Daarnaast kun je bij een aankoop te maken krijgen met eigen geld, bijkomende kosten en misschien werkzaamheden aan de woning.
Zet daarom vooraf voor jezelf op een rij:
- hoeveel hypotheek je ongeveer kunt krijgen;
- welke maandlasten daarbij horen;
- hoeveel eigen geld je beschikbaar hebt;
- hoeveel geld je eventueel nodig hebt voor verbouwing of verduurzaming;
- welke financiรซle buffer je na de verhuizing wilt overhouden.
Zo bekijk je tijdens de Open Huizen Dag vooral woningen die ook financieel bij je passen.
Stap 4: Waar let je op tijdens een bezichtiging?
Een bezichtiging is het moment om te ontdekken of een woning echt bij je past. Maar waar moet je eigenlijk allemaal op letten als je eenmaal binnenstaat? Met deze vijf tips haal je meer uit iedere bezichtiging tijdens de NVM Open Huizen Dag.
Tip 1: Kijk verder dan inrichting
Laat je niet alleen leiden door een mooie keuken of woonkamer. Kijk vooral naar de indeling, bergruimte en staat van onderhoud. Zie je bijvoorbeeld vochtplekken of achterstallig schilderwerk? Noteer dit dan voor een eventuele tweede bezichtiging.
Tip 2: Bekijk het energielabel en wooncomfort
Vraag bijvoorbeeld naar isolatie, beglazing, ventilatie en de verwarmingsinstallatie. Een woning die op het eerste gezicht aantrekkelijk geprijsd is, kan later nog investeringen vragen om het wooncomfort of energieverbruik te verbeteren.
Tip 3: Bekijk de buurt
Je kunt een woning aanpassen, maar de locatie verander je niet. Kijk daarom verder dan alleen de voordeur. Hoe druk is de straat? Waar parkeer je? Zijn winkels en openbaar vervoer dichtbij?
Tip 4: Vergeet niet de VvE wanneer je appartement op het oog hebt
Kijk naar de maandelijkse VvE-bijdrage, hoeveel geld er in het reservefonds zit en of er groot onderhoud gepland staat. Zo voorkom je dat je later voor onverwachte kosten komt te staan.
Tip 5: Neem onze bezichtigingschecklist mee
Tijdens een bezichtiging komt er veel op je af en zie je makkelijk iets over het hoofd. Met onze gratis bezichtigingschecklist weet je precies waar je op kunt letten en welke vragen je kunt stellen.
Huis kopen als starter
Voor starters is de NVM Open Huizen Dag een mooie kans om te ontdekken wat er binnen je wensen en budget te koop is. Vind je een woning waar je enthousiast van wordt? Dan is het fijn als je vooraf al weet waar je financieel aan toe bent.
Als starter krijg je namelijk te maken met:
- je maximale hypotheek en maandlasten;
- bijkomende kosten, zoals advies- en notariskosten;
- concurrentie van andere woningzoekers;
- en eventueel overbieden.
Een goede voorbereiding helpt je om gerichter te zoeken en sneller te handelen als je jouw ideale woning tegenkomt.
Met ons KoopKlaar Traject hoef je niet te wachten met je hypotheek totdat je een woning hebt gevonden. We brengen vooraf je financiรซle mogelijkheden in kaart en bereiden je hypotheek alvast voor. Zo ga je goed voorbereid op huizenjacht en weet je beter hoeveel ruimte je hebt wanneer je wilt bieden. Voor aanvullende vragen kun je vrijblijvend contact opnemen met รฉรฉn van onze hypotheekadviseurs.
Huis kopen als doorstromer
Als doorstromer heb je vaak al ervaring met het kopen van een woning, maar spelen er andere vragen. Denk aan de overwaarde van je huidige woning, het meenemen of aanpassen van je hypotheek en de timing tussen verkoop en aankoop.
De Open Huizen Dag is een goed moment om je te oriรซnteren op je volgende stap en verschillende woningen met elkaar te vergelijken. Ook hier geldt: hoe beter je weet wat er financieel mogelijk is, hoe makkelijker je kunt schakelen wanneer je een geschikte woning tegenkomt.
Heb je vragen? Neem dan vrijblijvend contact op met รฉรฉn van onze hypotheekadviseurs.
Lees ook: Hypotheekrente en -markt updates: September 2026
Een interessante woning gevonden: wat nu?
Heb je tijdens de Open Huizen Dag een woning gevonden waar je enthousiast van wordt? Dan is het slim om eerst te vragen hoe het verkoopproces verder verloopt en of er bijvoorbeeld een deadline is voor het uitbrengen van een bod.
Bij serieuze interesse kun je een tweede bezichtiging plannen en de beschikbare woningdocumenten bekijken. Controleer daarnaast nog eens goed wat je financieel kunt en wilt bieden. Denk daarbij niet alleen aan de koopsom, maar ook aan eventuele verbouwingskosten en de voorwaarden die je aan je bod wilt verbinden.
Wil je weten hoeveel ruimte jij hebt om te bieden? Een hypotheekadviseur van Oversluiten.nl kan je helpen om je financiรซle mogelijkheden op een rij te zetten.
Laat je vooral niet opjagen. De Open Huizen Dag is bedoeld om woningen te bekijken en te vergelijken. Je hoeft tijdens de bezichtiging nog geen beslissing te nemen. Heb je jouw droomhuis gevonden? Dan kun je daarna met een goed beeld van de woning en je financiรซle mogelijkheden bepalen wat je volgende stap wordt.
Tip: Bezoek maximaal 5 a 6 huizen, zodat het praktisch haalbaar is. Dan heb je de tijd om rond te kijken en bewoners vragen te stellen
Je hypotheek regelen met Oversluiten.nl
Bij Oversluiten.nl word je volledig ontzorgd tijdens het aankoopproces. Met een vrijblijvende financiรซle check krijg je direct inzicht in jouw mogelijkheden.
Tijdens het hele traject kun je rekenen op persoonlijk en onafhankelijk advies. Je hebt direct contact met een hypotheekadviseur, kunt laagdrempelig vragen stellen en bent altijd up-to-date over wat je kunt bieden. Verandert er iets in je situatie? Dan rekenen wij dit direct opnieuw voor je door.
Wat je van ons kunt verwachten:
- Volledig inzicht in je maximale hypotheek en biedruimte;
- Onafhankelijk advies met de beste voorwaarden en rentes;
- Vrijblijvend advies gericht op jouw persoonlijke situatie;
- Snelle communicatie en korte lijntjes;
- Biedzekerheid: je hypotheekaanvraag staat al klaar.
Wordt je bod geaccepteerd? Dan dienen we je aanvraag direct in. Zo ben je sneller rond en sta je sterker ten opzichte van andere bieders.
Heb je extra ruimte nodig voor een bod? Dan schakelen we direct met je mee en kijken we naar de mogelijkheden.
Zo ga jij goed voorbereid, met vertrouwen en zonder onnodige stress op zoek naar jouw droomwoning.
Oversluiten.nl antwoord op
Veelgestelde vragen
Waar staat NVM voor? Bij NVM Open Huizen Dag?
NVM staat voor Nederlandse Vereniging van Makelaars. Dit is de grootste brancheorganisatie voor makelaars en vastgoeddeskundigen in Nederland. Tijdens de NVM Open Huizen Dag stellen duizenden woningen die via NVM-makelaars worden verkocht hun deuren open voor bezichtiging, zonder dat je een afspraak hoeft te maken. Dit maakt het laagdrempelig om meerdere huizen op รฉรฉn dag te bekijken en je goed te oriรซnteren op de woningmarkt.
Wanneer is de volgende Open Huizen Dag?
De NVM Open Huizen Dag wordt doorgaans twee keer per jaar georganiseerd, in het voorjaar en in het najaar. De eerstvolgende editie na oktober 2026 is nog niet officieel bekend gemaakt. De verwachting is dat deze rond maart/april zal zijn.
Tijdens deze dag kun je zonder afspraak meerdere woningen bezichtigen die te koop staan bij NVM-makelaars. Dit is een ideaal moment om je te oriรซnteren op de woningmarkt en verschillende huizen met elkaar te vergelijken.
Waar moet je rekening mee houden als starter bij het aankopen van een eerste woning
Als starter op de woningmarkt komt er veel op je af. Het is belangrijk om niet alleen naar de woning te kijken, maar ook naar je financiรซle mogelijkheden en bijkomende kosten.
Belangrijke punten om rekening mee te houden:
1. Maximale hypotheek en eigen geld
Je maximale hypotheek wordt bepaald op basis van je inkomen, eventuele schulden en rente. Als starter kun je in veel gevallen tot 100% van de woningwaarde lenen. Kosten daarboven moet je met eigen geld betalen.
2. Kosten koper (k.k.)
Als starter krijg je vaak te maken met kosten koper, zoals:
- Overdrachtsbelasting;
- Notariskosten;
- Taxatiekosten;
- Advies- en bemiddelingskosten.
Goed om te weten:
Als je tussen de 18 en 35 jaar bent en voldoet aan de voorwaarden, betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van je eerste woning (startersvrijstelling).
3. Wat is aftrekbaar?
Een aantal kosten zijn fiscaal aftrekbaar, zoals:
- Hypotheekrente
- Advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek
- Notariskosten voor de hypotheekakte (niet voor de leveringsakte)
- Taxatiekosten voor de hypotheek
Dit kan je netto maandlasten verlagen.
4. Bieden en overbieden
In de huidige markt moet je vaak (deels) overbieden. Zorg dat je vooraf weet wat je maximale biedruimte is, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
5. Zekerheid en voorbereiding
Een goede voorbereiding geeft je een voorsprong. Met een financiรซle check en een (voorbereide) hypotheekaanvraag kun je sneller schakelen en sta je sterker bij het uitbrengen van een bod.
Doe hier je maximale hypotheekcheck en weet hoeveel je kan lenen.
Heeft mijn studieschuld invloed op mijn maximale hypotheek?
Ja, een studieschuld heeft invloed op de hoogte van je hypotheek. Omdat je maandelijks een bedrag aflost aan DUO, houdt de bank rekening met die verplichting, je hebt immers minder financiรซle ruimte om je hypotheek te betalen.
Hoe werkt het precies?
-
Minder leenruimte: je maandelijkse aflossing op de studieschuld wordt afgetrokken van je besteedbaar inkomen. Daardoor kun je iets minder lenen.
-
Maandlasten tellen: sinds 2024 kijkt de bank vooral naar de werkelijke maandlasten van je studieschuld, niet naar het totale bedrag dat je ooit hebt geleend.
-
Extra aflossen helpt: hoe lager je maandlast bij DUO, hoe meer je kunt lenen.
-
Verplicht melden: ook al staat je studieschuld niet bij het BKR, je moet deze wรฉl eerlijk doorgeven bij je hypotheekaanvraag.
Rekenvoorbeeld:
Los je bijvoorbeeld โฌ150 per maand af aan DUO, dan houdt de bank dat bedrag in mindering op wat je maximaal mag besteden aan je hypotheek. Daardoor kan je leencapaciteit al snel enkele tienduizenden euroโs lager uitvallen.
Benieuwd hoeveel jij maximaal kunt lenen? Bereken nu vrijblijvend jouw maximale hypotheek binnen รฉรฉn minuut.
