De eerste editie van NVM Open Huizen Dag in 2026 komt eraan. Op zaterdag 28 maart is het zover, dit is het moment waarop duizenden woningzoekers zonder afspraak meerdere huizen kunnen bekijken en zich verder kunnen oriรซnteren op de huizenmarkt. De vorige editie was een groot succes, met maar liefst 45.000 bezoekers die op zoek gingen naar hun ideale woning.
Zeker voor starters is dit een perfecte eerste stap. Maar zonder goede voorbereiding loop je al snel achter de feiten aan. In deze blog lees je hoe de Open Huizen Dag werkt en hoe je er het maximale uithaalt. Ben jij al klaar voor deze dag?
Wat is de NVM Open Huizen Dag?
De NVM Open Huizen Dag is dรฉ dag waarop starters, doorstromers en andere woningzoekers zonder afspraak en vrijblijvend woningen kunnen bezichtigen. Het is een laagdrempelige manier om je te oriรซnteren op de huizenmarkt en verschillende woningen van binnen te bekijken.
Deze dag wordt twee keer per jaar georganiseerd en bestaat al sinds 2008. Inmiddels is het uitgegroeid tot een landelijk evenement waarbij duizenden huizen hun deuren openen voor geรฏnteresseerden.
Toch is het belangrijk om goed voorbereid op pad te gaan. Veel mensen kijken rond zonder precies te weten wat ze kunnen lenen, waardoor een woning achteraf toch niet haalbaar blijkt. Zorg daarom dat je vooraf inzicht hebt in je financiรซle mogelijkheden. Door je maximale hypotheek te berekenen, kun je gerichter zoeken en weet je binnen welk budget je kunt kijken.
Bij Oversluiten.nl helpen we je hier graag bij, zodat je goed voorbereid de Open Huizen Dag ingaat.
Op zoek naar een huis: dit is waarom deze dag interessant is
De Open Huizen Dag geeft je de kans om in korte tijd meerdere woningen te bekijken en een goed beeld te krijgen van wat bij je past. Of je nu starter bent of al een woning hebt, deze dag helpt je om gerichter keuzes te maken en je volgende stap op de woningmarkt te bepalen.
Huis kopen als starter
Een eerste woning kopen is voor veel starters een grote stap. Vaak begin je met oriรซnteren: wat is er beschikbaar, wat past bij je wensen en je hebt vooral de vraag wat er financieel haalbaar is.
De Open Huizen Dag is hiervoor een ideaal moment. Je kunt zonder druk meerdere woningen bekijken en ontdekken wat je belangrijk vindt. Misschien denk je vooraf dat je een appartement zoekt, maar blijkt een eengezinswoning toch beter bij je te passen. Of je merkt dat locatie belangrijker is dan het aantal vierkante meters. Juist door verschillende huizen te bekijken, krijg je sneller inzicht in je woonwensen.
Tegelijkertijd brengt aankoopfase voor starters ook onzekerheden met zich mee. Veel starters hebben nog geen duidelijk beeld van hun financiรซle mogelijkheden. En dat is precies waar het vaak misgaat. Je ziet een woning die perfect lijkt, maar komt er later achter dat deze buiten je budget valt.
Daarom is het belangrijk om de Open Huizen Dag niet alleen te zien als een kijkdag, maar ook als een voorbereiding op het echte aankoopproces.
Als starter krijg je namelijk te maken met:
- je maximale hypotheek en maandlasten
- bijkomende kosten zoals notaris en advies (al kan je dit
- concurrentie op de woningmarkt
- en het eventueel moeten overbieden
Zeker in de huidige markt, waar bijna de helft van de woningen naar starters gaat, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Woningen worden nog steeds snel verkocht en populaire huizen gaan vaak boven de vraagprijs weg.
De grootste voorsprong die je als starter kunt hebben, is inzicht in je financiรซle situatie. Als je vooraf weet wat je kunt lenen en wat je maandlasten zijn, kun je veel gerichter zoeken รฉn sneller handelen wanneer je een geschikte woning tegenkomt.
Bij Oversluiten.nl bieden we een nieuwe dienst waarmee je zorgeloos en goed voorbereid op zoek kunt naar een woning. Tijdens het hele aankoopproces kun je rekenen op advies, terwijl je hypotheek alvast wordt voorbereid. Met deze aanpak krijg je biedzekerheid, waardoor je sterker staat wanneer je jouw ideale woning vindt.
Wil je hier meer over weten? Neem gerust vrijblijvend contact op met onze hypotheekadviseur Laura. Zij helpt je graag verder bij de aankoop van jouw woning.
Wil jij weten hoe je jouw WOZ-bezwaarschrift waterdicht kan opstellen?
Huis kopen als doorstromer
Als doorstromer heb je vaak al ervaring met het kopen van een woning, maar spelen er andere vragen. Denk aan de overwaarde van je huidige woning, het meenemen of aanpassen van je hypotheek en de timing tussen verkoop en aankoop.
De Open Huizen Dag is een goed moment om je te oriรซnteren op je volgende stap en verschillende woningen met elkaar te vergelijken. Ook hier geldt, hoe beter je inzicht hebt in je financiรซle mogelijkheden, hoe sneller je kunt schakelen wanneer je een geschikte woning vindt.
Heb je vragen? Neem dan vrijblijvend contact op met รฉรฉn van onze hypotheekadviseurs.
Lees ook: Hypotheekaanvragen starters stijgt
Hoe werkt de Open Huizen Dag?
De NVM Open Huizen Dag vindt plaats op zaterdag 28 maart 2026, tussen 11:00 en 15:00 uur. Tijdens deze uren kun je zonder afspraak binnenlopen bij deelnemende woningen.
De huizen die meedoen zijn vooraf te vinden op Funda en herkenbaar aan het label โOpen Huisโ. Op de dag zelf bepaal je zelf welke woningen je bezoekt en in welke volgorde. Vaak zijn de bewoners of verkopers aanwezig om vragen te beantwoorden over de woning en de buurt.
De Open Huizen Dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. Naast de editie in maart is er meestal ook een editie in het najaar (rond september of oktober).
Stappenplan om je goed voor te bereiden:
- Bekijk vooraf het aanbod op Funda en selecteer je favoriete woningen
- Plan een logische route, zodat je meerdere huizen kunt bezichtigen
- Bepaal je budget, zodat je weet wat haalbaar is
- Maak aantekeningen tijdens de bezichtigingen
- Stel vragen over de woning, buurt en staat van onderhoud
Hoe beter je voorbereid bent, hoe meer je uit deze dag haalt en hoe sneller je kunt schakelen als je jouw ideale woning tegenkomt.
Tip: Bezoek maximaal 5 รก 6 huizen, zodat het praktisch haalbaar is. Dan heb je de tijd om rond te kijken en bewoners vragen te stellen
Welke huizen doen er mee?
Tijdens de Open Huizen Dag doen alleen woningen mee die op dat moment te koop staan en zijn aangemeld door een makelaar. Deze huizen zijn vooraf te vinden op Funda en herkenbaar aan het label โOpen Huisโ.
Het aanbod verschilt per regio, maar is vaak breed: van appartementen en starterswoningen tot eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Door het toegenomen woningaanbod in 2026 wordt verwacht dat er meer woningen deelnemen dan voorgaande edities.
Bekijk vooraf welke huizen meedoen in jouw regio (bij lokale makelaarsbedrijven) en maak een selectie van woningen die binnen jouw budget en wensen passen. Zo haal je het maximale uit je dag.
Maximale hypotheek berekenen bij Oversluiten.nl
Bij Oversluiten.nl word je volledig ontzorgd tijdens het aankoopproces. Met een vrijblijvende financiรซle check krijg je direct inzicht in jouw mogelijkheden.
Tijdens het hele traject kun je rekenen op persoonlijk en onafhankelijk advies. Je hebt direct contact met een hypotheekadviseur, kunt laagdrempelig vragen stellen en bent altijd up-to-date over wat je kunt bieden. Verandert er iets in je situatie? Dan rekenen wij dit direct opnieuw voor je door.
Wat je van ons kunt verwachten:
- Volledig inzicht in je maximale hypotheek en biedruimte;
- Onafhankelijk advies met de beste voorwaarden en rentes;
- Snelle communicatie en korte lijntjes;
- Biedzekerheid: je hypotheekaanvraag staat al klaar.
Wordt je bod geaccepteerd? Dan dienen we je aanvraag direct in. Zo ben je sneller rond en sta je sterker ten opzichte van andere bieders.
Heb je extra ruimte nodig voor een bod? Dan schakelen we direct met je mee en kijken we naar de mogelijkheden.
Zo ga jij goed voorbereid, met vertrouwen en zonder onnodige stress op zoek naar jouw droomwoning.
Oversluiten.nl antwoord op
Veelgestelde vragen
Waar staat NVM voor? Bij NVM Open Huizen Dag?
NVM staat voor Nederlandse Vereniging van Makelaars. Dit is de grootste brancheorganisatie voor makelaars en vastgoeddeskundigen in Nederland. Tijdens de NVM Open Huizen Dag stellen duizenden woningen die via NVM-makelaars worden verkocht hun deuren open voor bezichtiging, zonder dat je een afspraak hoeft te maken. Dit maakt het laagdrempelig om meerdere huizen op รฉรฉn dag te bekijken en je goed te oriรซnteren op de woningmarkt.
Wanneer is de volgende Open Huizen Dag?
De NVM Open Huizen Dag wordt doorgaans twee keer per jaar georganiseerd, in het voorjaar en in het najaar. De eerstvolgende editie na maart 2026 vindt plaats op zaterdag 3 oktober 2026.
Tijdens deze dag kun je zonder afspraak meerdere woningen bezichtigen die te koop staan bij NVM-makelaars. Dit is een ideaal moment om je te oriรซnteren op de woningmarkt en verschillende huizen met elkaar te vergelijken.
Waar moet je rekening mee houden als starter bij het aankopen van een eerste woning
Als starter op de woningmarkt komt er veel op je af. Het is belangrijk om niet alleen naar de woning te kijken, maar ook naar je financiรซle mogelijkheden en bijkomende kosten.
Belangrijke punten om rekening mee te houden:
1. Maximale hypotheek en eigen geld
Je maximale hypotheek wordt bepaald op basis van je inkomen, eventuele schulden en rente. Als starter kun je in veel gevallen tot 100% van de woningwaarde lenen. Kosten daarboven moet je met eigen geld betalen.
2. Kosten koper (k.k.)
Als starter krijg je vaak te maken met kosten koper, zoals:
- Overdrachtsbelasting;
- Notariskosten;
- Taxatiekosten;
- Advies- en bemiddelingskosten.
Goed om te weten:
Als je tussen de 18 en 35 jaar bent en voldoet aan de voorwaarden, betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van je eerste woning (startersvrijstelling).
3. Wat is aftrekbaar?
Een aantal kosten zijn fiscaal aftrekbaar, zoals:
- Hypotheekrente
- Advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek
- Notariskosten voor de hypotheekakte (niet voor de leveringsakte)
- Taxatiekosten voor de hypotheek
Dit kan je netto maandlasten verlagen.
4. Bieden en overbieden
In de huidige markt moet je vaak (deels) overbieden. Zorg dat je vooraf weet wat je maximale biedruimte is, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
5. Zekerheid en voorbereiding
Een goede voorbereiding geeft je een voorsprong. Met een financiรซle check en een (voorbereide) hypotheekaanvraag kun je sneller schakelen en sta je sterker bij het uitbrengen van een bod.
Doe hier je maximale hypotheekcheck en weet hoeveel je kan lenen.
Heeft mijn studieschuld invloed op mijn maximale hypotheek?
Ja, een studieschuld heeft invloed op de hoogte van je hypotheek. Omdat je maandelijks een bedrag aflost aan DUO, houdt de bank rekening met die verplichting, je hebt immers minder financiรซle ruimte om je hypotheek te betalen.
Hoe werkt het precies?
-
Minder leenruimte: je maandelijkse aflossing op de studieschuld wordt afgetrokken van je besteedbaar inkomen. Daardoor kun je iets minder lenen.
-
Maandlasten tellen: sinds 2024 kijkt de bank vooral naar de werkelijke maandlasten van je studieschuld, niet naar het totale bedrag dat je ooit hebt geleend.
-
Extra aflossen helpt: hoe lager je maandlast bij DUO, hoe meer je kunt lenen.
-
Verplicht melden: ook al staat je studieschuld niet bij het BKR, je moet deze wรฉl eerlijk doorgeven bij je hypotheekaanvraag.
Rekenvoorbeeld:
Los je bijvoorbeeld โฌ150 per maand af aan DUO, dan houdt de bank dat bedrag in mindering op wat je maximaal mag besteden aan je hypotheek. Daardoor kan je leencapaciteit al snel enkele tienduizenden euroโs lager uitvallen.
Benieuwd hoeveel jij maximaal kunt lenen? Bereken nu vrijblijvend jouw maximale hypotheek binnen รฉรฉn minuut.
