BoeterenteHypotheken

Wat is boeterente?

Wat is boeterente?

Boeterente komt aan te pas wanneer je je hypotheek of lening vervroegd aflost of oversluit. Deze boete dekt de misgelopen inkomsten van de verstrekker als gevolg van het oversluiten of vervroegd aflossen van de hypotheek of lening, zodat zij wel hun afgesproken geld krijgen.

Hoe zit de boeterente in elkaar?

Antwoord op de vraag “Wat is boeterente” hebben we je gegeven. Zoals eerder al verteld betaal je een “boete” over de lopende hypotheekwaarde bij je huidige bank wanneer je meer dan 10 tot 20% van de totale hypotheeksom aflost in één jaar.

Deze boete betaal je aan de geldverstrekker waar je op dat moment een hypotheek hebt lopen. Vaak kan je deze boete wel dekken met een verhoging van je hypotheek bij je nieuwe geldverstrekker. (Waar je je hypotheek naar oversluit)

Aflossen zonder boeterente

In sommige gevallen van vervroegd aflossen, is er geen sprake van boeterente. Je leest in de voorwaarden van je hypotheek waar jij aan moet voldoen om geen boeterente te hoeven te betalen. In de meeste gevallen hoef je geen boeterente te betalen bij de volgende situaties:

  • Aan het einde van de rentevast periode
  • Het verkopen van je huis
  • Een executieverkoop van je huis
  • tenietgaan van je huis
  • Een uitkering uit een overlijdensrisicoverzekering
  • Als de dagrente hoger ligt dan de rente in je contract
  • Als de hypotheekverstrekker je onbeperkt laat aflossen uit eigen middelen.
wat is boeterente

Boeterente bij rentemiddeling

Bij rentemiddeling wordt je huidige hypotheekrente gemiddeld met de rente in de markt. Ook bij rentemiddeling rekent de verstrekker een boete voor de gemiste inkomsten. Wat anders is dan bij oversluiten of vervroegd aflossen, is dat de boeterente wordt verrekend in je nieuwe rente. De illusie ontstaat dat dit voordeliger is, maar je betaald gewoon dezelfde boete als bij oversluiten.

Hoe wordt de boeterente berekend?

Er zijn 4 factoren waar de bank naar kijkt wanneer ze de boeterente berekenen.

  1. Wat is je contractrente en huidige rente van de hypotheek;
  2. Welk rentebedrag loopt de bank mis door de overstap;
  3. Wat is de resterende tijdsduur van je hypotheek bij de bank;
  4. De huidige hoogte van je hypotheek.

Elke bank moet een vaste formule hanteren om de boeterente te berekenen. Hieronder zie je een voorbeeld.

  • Overig hypotheekbedrag: €200.000
  • Resterende hypotheek periode: 36 maanden
  • Boetevrij aflospercentage: 15%
  • Huidige hypotheekrente: 4%
  • Nieuwe hypotheekrente 1,8%

Bedrag dat boetevrij aflosbaar is: 

€200.000 x -15% = €170.000

Renteverschil:

4%-1,8% = 2,2% per jaar, dus 2,2% x 3 = 6,6% (36 maanden)

Boeterente:

6,6% x €170.000 = €11.220

Hier heb je dus een boeterente van €11.200, die je aan je huidige bank moet betalen, als je je hypotheek oversluit.

Kan ik de boeterente aftrekken van mijn fiscaal inkomen?

De boeterente is aftrekbaar van je fiscaal inkomen. Dit valt bij de belasting onder box 1. Je kan de boeterente eenmalig aftrekken van je fiscaal inkomen.

Wil je meer weten over het aftrekken van je boeterente of hoe je dit aftrekt van je fiscaal inkomen bij de belastingdienst, lees dan verder op: Boeterente aftrekbaar, uitleg en voorbeeld.

Hopelijk hebben wij een beter beeld geschept over de boeterente en kun je nu antwoord geven op de vraag: “Wat is boeterente?”, zodat jij de juiste keuze kan maken wat betreft het oversluiten van je hypotheek.

Heb je vragen over de actuele rente? Die kun je hier altijd terugvinden! Mocht je nog vragen hebben over de boeterente, neem dan vrijblijvend contact met ons op via de knop hieronder!

Related

Related

Geld vrijmaken
01 maart 2024
Inkomstenbelasting 2024: 6 dingen waar jij op moet letten.
Lees verder
Geld vrijmaken
26 januari 2024
De eerste salarisstrook van 2024, ben jij er op vooruit gegaan?
Lees verder
BankenoverzichtGeld vrijmaken
25 november 2022
Finqus/DSB lening oversluiten
Lees verder
Kinderfonds-logo-online-variant-08

Lening berekenen

Bereken de mogelijkheden

Maximale hypotheek berekenen

Binnen één minuut, geheel vrijblijvend

Overwaarde berekenen in één minuut, geheel vrijblijvend

Bereken de mogelijkheden

Verduurzamingshypotheek

Bereken de mogelijkheden

Seniorenhypotheek

Bereken de mogelijkheden

Lening berekenen

Bereken de mogelijkheden

Contact

Neem contact op

"*" geeft vereiste velden aan

Naam*