De WOZ-waarde 2026 valt dit jaar bij veel huiseigenaren flink hoger uit. Landelijk stijgt de waarde gemiddeld met 10,6% en dat merk je mogelijk direct in je belastingaanslag. Maar een hogere WOZ-waarde betekent niet automatisch alleen maar hogere kosten.
Veel mensen openen de beschikking, zuchten even en betalen vervolgens zonder verder te kijken. Zonde, want soms betaal je te veel en soms laat je juist kansen liggen.
De vraag is dus niet alleen of je WOZ-waarde 2026 is gestegen, maar vooral wat die stijging concreet voor jouw situatie betekent en of actie verstandig is.
In deze blog lees je over:
Wat is de WOZ-waarde?
Ben je nieuw op de woningmarkt of heb je de WOZ-beschikking altijd een beetje langs je heen laten gaan? Dan is dit het moment om te weten wat die waarde eigenlijk betekent. De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de door de gemeente vastgestelde waarde van je woning. Deze waarde wordt elk jaar bepaald en is gebaseerd op de geschatte marktwaarde op 1 januari van het voorgaande jaar (in dit geval 2025). De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende belastingen.
Hoeveel stijgt de WOZ-waarde in 2026?
De WOZ-waarde 2026 stijgt landelijk gemiddeld met 10,6% ten opzichte van vorig jaar. Dat is een forse toename en aanzienlijk hoger dan de stijging in 2025, toen deze rond de 5% lag.
De reden? De WOZ-waarde 2026 is gebaseerd op de woningwaarde op 1 januari 2025. In 2024 zijn de huizenprijzen opnieuw stevig gestegen. Door krapte op de woningmarkt, stijgende lonen en een licht dalende hypotheekrente konden kopers meer bieden. Dat heeft geleid tot hogere verkoopprijzen, en precies die verkoopprijzen vormen de basis voor de nieuwe WOZ-waardes.
Gemeenten bepalen de WOZ-waarde namelijk aan de hand van verkochte, vergelijkbare woningen rond de peildatum. Als huizen in jouw buurt in 2024 gemiddeld 10% duurder zijn verkocht, zie je dat in 2026 vrijwel รฉรฉn op รฉรฉn terug in je beschikking.
In sommige gemeenten ligt de stijging zelfs nog hoger. Vooral in regioโs waar veel vraag is en weinig aanbod, kan de WOZ-waarde met 15% of meer zijn toegenomen.
Waar stijgt de WOZ-waarde het hardst?
De stijging van de WOZ-waarde in 2026 verschilt sterk per gemeente. In sommige regioโs loopt de gemiddelde stijging op tot ruim boven de 15%, terwijl andere gemeenten een veel beperktere toename laten zien.
In de onderstaande afbeelding van het CBS zie je waar de stijging het grootst is en hoe jouw gemeente zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde.
Bron: CBS
Waar vind ik mijn WOZ-waarde? De snelle check in 10 minuten
Je WOZ-waarde opzoeken is eenvoudiger dan veel mensen denken. Binnen tien minuten weet je precies hoe jouw woning door de gemeente is gewaardeerd.
Stap 1: Check MijnOverheid
Log in op MijnOverheid.nl en ga naar je Berichtenbox. Begin 2026 ontvang je daar (of per post) je officiรซle WOZ-beschikking als je op 1 januari eigenaar bent van een woning.
Stap 2: Bekijk het taxatieverslag via de gemeente
Via de website van je gemeente kun je met DigiD het taxatieverslag downloaden. Hierin zie je:
- De vastgestelde WOZ-waarde;
- De waardepeildatum (1 januari 2025 voor WOZ 2026);
- Welke vergelijkbare woningen zijn gebruikt;
- Welke woningkenmerken zijn meegenomen.
Dit verslag is belangrijk als je wilt controleren of alles klopt.
Stap 3: Gebruik het WOZ-waardeloket
Via het landelijke WOZ-waardeloket (wozwaardeloket.nl) kun je gratis de WOZ-waarde van jouw woning รฉn die van vergelijkbare woningen in de buurt bekijken. Je hoeft alleen je postcode en huisnummer in te voeren.
Let op: het waardeloket toont alleen de vastgestelde WOZ-waarde, niet het volledige taxatieverslag.
Door deze drie stappen te doorlopen, weet je snel of jouw WOZ-waarde logisch is, en of het zinvol is om verder te kijken.
Wat betekent een hogere WOZ-waarde?
Een hogere WOZ-waarde betekent meestal dat je meer belasting betaalt. De WOZ-waarde wordt namelijk gebruikt voor:
- Onroerendezaakbelasting (OZB)
- Waterschapsbelasting
- Eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting
- Erfbelasting
Toch stijgt je belasting niet automatisch met hetzelfde percentage als je WOZ-waarde. Gemeenten bepalen zelf hun belastingtarief. De WOZ-waarde is een verdeelsleutel: hoe hoger jouw woningwaarde, hoe groter jouw aandeel.
Waarom bezwaar maken tegen je nieuwe WOZ-waarde?
Een te hoge WOZ-waarde kan betekenen dat je jarenlang te veel belasting betaalt. Een verlaging kan invloed hebben op:
- Je OZB (onroerendezaakbelasting);
- Je waterschapsbelasting;
- Je eigenwoningforfait;
- De erfbelasting;
- In sommige gevallen je huurprijs.
Het kan dus financieel aantrekkelijk zijn om bezwaar te maken.
Lees ook: 10 essentiรซle tips voor het opstellen van een bezwaarschrift omtrent je WOZ-waarde
Hoe maak je bezwaar op je WOZ-waarde?
Ben je het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde? Dan kun je binnen 6 weken na de datum op de beschikking bezwaar maken bij je gemeente. Dit kan meestal eenvoudig online via de gemeentelijke website met DigiD of schriftelijk per brief.
In je bezwaar moeten in ieder geval de volgende onderdelen staan:
- Je naam, adres en woonplaats;
- Het aanslag- of beschikkingsnummer;
- De datum van de WOZ-beschikking;
- Een duidelijke uitleg waarom je het niet eens bent met de vastgestelde waarde;
- Eventuele onderbouwing, zoals vergelijkbare woningen, fotoโs of correcties in woninggegevens.
Hoe concreter en beter onderbouwd je bezwaar is, hoe groter de kans dat de gemeente je argumenten serieus meeweegt.
๐ก Tip: Maak niet automatisch bezwaar via een bureau, dit kan onnodige kosten met zich meebrengen.
Eerst contact opnemen met de gemeente kan sneller werken
Voordat je formeel bezwaar indient, kan het verstandig zijn om eerst contact op te nemen met de gemeente. Veel gemeenten bieden een informele fase aan waarin je vragen kunt stellen over de gebruikte vergelijkingswoningen of woningkenmerken.
Zit er een duidelijke fout in de registratie? Dan kan dit soms direct worden aangepast zonder dat je een volledige bezwaarprocedure hoeft te doorlopen.
Wil jij weten hoe je jouw bezwaarschrift waterdicht kan opstellen?
Zijn er ook voordelen aan een hogere WOZ-waarde?
Hoewel een hogere WOZ-waarde vaak wordt geassocieerd met hogere belastingen, kan deze in bepaalde situaties juist financieel voordeel opleveren.
1. Mogelijk lagere hypotheekrente
Heb je een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaal je waarschijnlijk een risico-opslag bovenop je basisrente. Banken delen hypotheken in risicoklassen in, gebaseerd op de verhouding tussen je openstaande hypotheek en de woningwaarde.
Stijgt de WOZ-waarde, dan verbetert deze verhouding. Je hypotheek wordt relatief lager ten opzichte van je woningwaarde. Daardoor kun je in een lagere risicoklasse terechtkomen en kan je rente-opslag omlaag gaan.
Dit gebeurt meestal niet automatisch. In veel gevallen moet je zelf bij je geldverstrekker aangeven dat je woningwaarde is gestegen. Heb je een hypotheek met NHG, dan betaal je geen risico-opslag en heeft de stijging geen effect op je rente.
2. Meer overwaarde bij verkoop
Een hogere WOZ-waarde kan een indicatie zijn dat je woning in waarde is gestegen. Dat kan gunstig zijn als je wilt verkopen, omdat het vaak samenhangt met meer overwaarde. Die overwaarde kun je inzetten voor een volgende woning of een verbouwing.
3. Mogelijk extra leenruimte
Door een hogere woningwaarde ontstaat soms extra financieringsruimte. Als je inkomen het toelaat, kun je mogelijk je hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming van je woning.
Kortom: een hogere WOZ-waarde heeft niet alleen invloed op je belastingen, maar kan ook kansen bieden binnen je hypotheek.
Praktijkvoorbeeld: van โฌ425.000 naar โฌ470.000 WOZ, wat betekent dat?
Sanne en Jeroen ontvangen hun nieuwe WOZ-beschikking. Vorig jaar stond hun woning op โฌ425.000, nu op โฌ470.000. Een stijging van ongeveer 10%.
Aan de belastingkant merken ze dit direct. Hun OZB stijgt mee met de woningwaarde en ook het eigenwoningforfait valt iets hoger uit. Afhankelijk van het gemeentelijke tarief kan dit hen samen een paar honderd euro per jaar extra kosten.
Maar er speelt nog iets anders.
Sanne en Jeroen hebben een hypotheek van โฌ275.000, zonder NHG. Door de hogere WOZ-waarde daalt de verhouding tussen hun hypotheek en woningwaarde. Daardoor komen ze in een lagere risicoklasse terecht bij de bank. Na contact blijkt dat hun renteopslag omlaag kan, wat hen โฌ50 tot โฌ70 per maand kan schelen.
Voor Sanne en Jeroen betekent de hogere WOZ-waarde dus twee dingen tegelijk: hogere belastingen, maar mogelijk ook lagere maandlasten. Het hangt af van je persoonlijke situatie welk effect zwaarder weegt.
wij beantwoorden ze voor je
Veelgestelde vragen over de WOZ-waarde
Hoe ziet een goed WOZ-bezwaarschrift eruit?
Een goed bezwaarschrift bevat in ieder geval:
-
Je naam, adres en woonplaats
-
Het aanslag- of beschikkingsnummer
-
De datum van de WOZ-beschikking
-
Een duidelijke motivatie waarom je het niet eens bent met de waarde
-
Concrete onderbouwing, zoals vergelijkbare woningen, correcties in woninggegevens of fotoโs van onderhoud
Hoe concreter en feitelijker je bezwaar is, hoe groter de kans dat het serieus wordt beoordeeld.
Wanneer krijg je een uitspraak van de gemeente op je WOZ-bezwaar?
De gemeente moet in principe binnen hetzelfde kalenderjaar waarin je bezwaar hebt gemaakt een beslissing nemen. Heb je bezwaar ingediend in de laatste zes weken van het jaar? Dan geldt een beslistermijn van zes weken. De gemeente mag deze termijn รฉรฉn keer met maximaal zes weken verlengen.
In de uitspraak staat of je bezwaar gegrond (toegekend) of ongegrond (afgewezen) is verklaard.
Wat kun je doen als je het niet eens bent met de uitspraak van de gemeente?
Ben je het niet eens met de beslissing op je bezwaar? Dan kun je binnen zes weken na de uitspraak in beroep gaan bij de rechtbank (sector bestuursrecht).
Ben je het daarna nog steeds niet eens met de uitspraak van de rechtbank? Dan kun je in hoger beroep bij het Gerechtshof (belastingkamer). Houd er rekening mee dat je bij beroep en hoger beroep griffierechten betaalt.
Wat als je WOZ-waarde te laag is?
Een te lage WOZ-waarde lijkt aantrekkelijk vanwege lagere belastingen, maar kan nadelig zijn in bepaalde situaties.
Bijvoorbeeld:
-
Als je wilt aantonen dat je woning meer waard is voor een lagere hypotheekrente (bij hypotheken zonder NHG)
-
Bij verkoop, waar de WOZ-waarde soms als indicatie wordt meegenomen
-
Bij financieringsaanvragen
In zoโn geval kun je ook bezwaar maken tegen een te lage WOZ-waarde.
Waarom kan een huurder bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Ook als huurder kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. De WOZ-waarde speelt namelijk een rol in het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) voor sociale huurwoningen.
Een hogere WOZ-waarde kan invloed hebben op het maximale huurniveau. Daarom kan een huurder belang hebben bij een correcte waardevaststelling.
In deze blog is gebruik gemaakt van de volgende bronnen:
Rijksoverheid & CBS & Consumentenbond
