Je wilt bezwaar maken tegen je WOZ-waarde. Maar dan begint het: wat moet er eigenlijk in zo’n bezwaarschrift staan? Alleen zeggen dat je de waarde te hoog vindt, is niet genoeg. De gemeente verwacht een duidelijke en goed onderbouwde motivatie.
Een sterk WOZ-waarde bezwaarschrift kan je tientallen tot zelfs honderden euro’s per jaar schelen. Maar hoe zorg je dat je bezwaar serieus wordt genomen?
In deze blog delen we 10 praktische tips om je bezwaarschrift sterker, duidelijker en overtuigender te maken. Van het controleren van je beschikking tot het onderbouwen met vergelijkbare verkopen, je leest stap voor stap hoe je jouw bezwaar naar een hoger niveau tilt. Zo vergroot je de kans op succes, zonder dat je afhankelijk bent van dure bureaus.
In deze blog lees je over:
Tot wanneer kan je bezwaar indienen?
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde van je woning? Dan is het belangrijk om snel te handelen. Je hebt namelijk 6 weken vanaf de datum op de WOZ-beschikking (de jaarlijkse brief van de gemeente) om bezwaar in te dienen. Na dit termijn staat de WOZ-waarde vast en kun je geen bezwaar meer maken bij de gemeente.
Hoe je bezwaar maakt, staat vermeld op de beschikking die je ontvangt. Hieronder lees je hoe je zo’n bezwaarschrift het beste kan opstellen.
10 tips om je bezwaarschrift naar een hoger level te tillen:
Je hebt het waarschijnlijk al druk genoeg. Dan zit je niet te wachten op extra uitzoekwerk over hoe je een goed onderbouwd WOZ-bezwaarschrift opstelt. Toch kan een sterk bezwaar je veel geld schelen. Daarom helpen wij je met 10 praktische tips, zodat jij je bezwaar duidelijk, onderbouwd en overtuigend kunt indienen bij de gemeente.
Tip 1: Controleer de beschikking
Bekijk direct of de basisgegevens van je woning kloppen. Denk aan woonoppervlakte, perceelgrootte, bouwjaar en type woning. Een fout in het aantal vierkante meters of een verkeerd woningtype kan de WOZ-waarde onterecht verhogen. Zie je afwijkingen? Benoem deze concreet in je bezwaar.
Tip 2: Vraag het taxatieverslag op
Via de website van je gemeente (met DigiD) kun je het taxatieverslag downloaden. Hierin zie je welke vergelijkbare woningen (referentiepanden) zijn gebruikt en hoe de waarde is berekend. Dit document vormt onder anderen de basis van je bezwaar.
Tip 3: Controleer de waardepeildatum
De WOZ-waarde is gebaseerd op de waarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Vergelijkingen moeten dus aansluiten bij die datum. Is een woning pas veel later verkocht of is de markt daarna sterk gestegen? Dan is die verkoop minder relevant als onderbouwing.
Tip 4: Fotografeer achterstallig onderhoud
Heeft je woning gebreken zoals verouderde kozijnen, lekkage, scheuren, een oud dak, een oude keuken of badkamer? Maak duidelijke foto’s en voeg deze toe aan je bezwaar. Onderhoudsachterstand drukt de marktwaarde en is een sterk argument.
Lees ook: Goed nieuws voor huizenkopers: de NHG-grens in 2026 stijgt naar 470.000 euro
Tip 5: Gebruik het WOZ waarde loket om vergelijkbare woningen te vinden
Via het WOZ-waardeloket kun je zien welke WOZ-waarde vergelijkbare woningen in jouw buurt hebben. Let op woningen met een vergelijkbare grootte, type en ligging. Zijn deze lager gewaardeerd? Dan kun je dat opnemen als onderbouwing.
Tip 6: Let op de ligging
De locatie heeft grote invloed op de woningwaarde. Woon je aan een drukke weg, naast horeca of een bedrijfspand, of heb je geluidsoverlast? Benoem dit expliciet. Omgevingsfactoren kunnen een lagere waarde rechtvaardigen.
Tip 7: Verwijs naar recente verkopen
Zoek via het Kadaster of woningwebsites naar recente verkopen in jouw buurt rond de waardepeildatum. Vergelijk vooral de prijs per vierkante meter. Ligt die bij vergelijkbare woningen lager dan bij jouw woning? Neem dit concreet op in je bezwaar.
Tip 8: Onderbouw elk argument
Schrijf niet alleen dat je de WOZ-waarde “te hoog” vindt, maar onderbouw dit met feiten. Voeg cijfers, vergelijkingen en foto’s toe. Hoe concreter je bent, hoe sterker je bezwaar.
Tip 9: Stuur het bezwaar aangetekend
Dien je bezwaar digitaal in via de gemeente of verstuur het aangetekend per post. Bewaar altijd het verzendbewijs. Zo weet je zeker dat je bezwaar op tijd is ontvangen.
Tip 10: Maak gebruik van een voorbeeldbrief
Gebruik een duidelijke en gestructureerde voorbeeldbrief, zodat alle belangrijke onderdelen erin staan: je gegevens, het aanslagnummer, de onderbouwing en je verzoek tot herziening. Dit voorkomt dat je formele punten mist.
💡 Wist je dat: Je als huurder ook bezwaar kan maken op de WOZ-waarde.
Waar kan je bezwaar indienen?
Bezwaar tegen je WOZ-waarde dien je in bij de gemeente die de beschikking heeft afgegeven. Op de WOZ-beschikking staat vermeld via welke route je bezwaar kunt maken. In de meeste gevallen kan dit digitaal via de website van de gemeente met je DigiD. Sommige gemeenten bieden daarnaast de mogelijkheid om schriftelijk bezwaar in te dienen.
In je bezwaar vermeld je altijd:
- je naam, adres en woonplaats;
- het aanslag- of beschikkingsnummer;
- de datum van de beschikking;
- een duidelijke motivatie waarom je het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde, zoals aangegeven bij de 10 tips hierboven.
Na ontvangst beoordeelt de gemeente je bezwaar. Soms neemt een taxateur contact met je op voor een toelichting of aanvullende informatie. Je kan met het WOZ-waardeloket gratis inzien wat de waarde van je eigen huis of vergelijkbare woningen zijn. Dit kan handig zijn voor het controleren van de belastingaanslagen (OZB).
WOZ-waarde bezwaarschrift zelf indienen
In veel gevallen kun je prima zelf bezwaar maken, zeker wanneer het gaat om duidelijke feitelijke onjuistheden of goed onderbouwde verschillen met vergelijkbare woningen. Zoals in de tips hierboven beschreven, draait een succesvol bezwaar vooral om een duidelijke en onderbouwde motivatie.
Het inschakelen van een zogenoemd “no cure, no pay”-bureau lijkt soms aantrekkelijk, maar is lang niet altijd nodig. De regels rondom proceskostenvergoedingen zijn (sinds 2025) aangescherpt, waardoor gemeenten minder kosten vergoeden aan deze bureaus. In sommige gevallen kunnen er alsnog indirecte of minder zichtbare kosten ontstaan voor jou. Wanneer je zelf voldoende onderbouwing kunt aanleveren, is zelf bezwaar maken vaak net zo effectief én transparanter.
Twijfel je over de haalbaarheid of de impact van een verlaging? Houd er dan rekening mee dat een lagere WOZ-waarde invloed kan hebben op verschillende belastingen, maar ook op zaken zoals je maximale hypotheek of de verhouding tussen marktwaarde en financiering. Het is daarom verstandig om het totaalplaatje mee te nemen in je afweging.
Hieronder kun je een voorbeeldbrief downloaden om je bezwaar gestructureerd op te stellen.
Wil jij meer te weten komen over de WOZ-waarde in 2026?
Wanneer ontvang je de beslissing van de gemeente?
Nadat je bezwaar hebt ingediend, beoordeelt de gemeente jouw argumenten en onderbouwing. De gemeente moet in principe binnen hetzelfde kalenderjaar waarin je bezwaar hebt gemaakt een beslissing nemen.
Heb je bezwaar ingediend in de laatste zes weken van het jaar? Dan geldt er een beslistermijn van zes weken. De gemeente mag dit termijn één keer met maximaal zes weken verlengen. In dat geval ontvang je hierover bericht.
In de uitspraak staat of je bezwaar gegrond of ongegrond is verklaard. Wordt je bezwaar gegrond verklaard, dan past de gemeente de WOZ-waarde aan en ontvang je een nieuwe beschikking. Dit kan ook gevolgen hebben voor belastingen zoals de OZB.
Niet eens met de uitspraak? Dit kun je doen
Ben je het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kun je in beroep gaan bij de rechtbank, sector bestuursrecht. In de uitspraak van de gemeente staat precies hoe en binnen welke termijn je dat moet doen.
Ben je het daarna nog steeds niet eens met de beslissing van de rechtbank? Dan kun je in hoger beroep gaan bij het Gerechtshof, bij de belastingkamer. Houd er rekening mee dat je bij een (hoger) beroep griffierechten moet betalen.
Deze vervolgstappen zijn formeler en vragen om een goede onderbouwing. Het is daarom verstandig om vooraf goed te beoordelen of de kans op succes opweegt tegen de tijd en eventuele kosten die ermee gemoeid zijn.
wij beantwoorden de
Veelgestelde vragen over de WOZ-waarde
Wat kun je doen als je het niet eens bent met de uitspraak van de gemeente?
Ben je het niet eens met de beslissing op je bezwaar? Dan kun je binnen zes weken na de uitspraak in beroep gaan bij de rechtbank (sector bestuursrecht).
Ben je het daarna nog steeds niet eens met de uitspraak van de rechtbank? Dan kun je in hoger beroep bij het Gerechtshof (belastingkamer). Houd er rekening mee dat je bij beroep en hoger beroep griffierechten betaalt.
Wanneer krijg je een uitspraak van de gemeente op je WOZ-bezwaar?
De gemeente moet in principe binnen hetzelfde kalenderjaar waarin je bezwaar hebt gemaakt een beslissing nemen. Heb je bezwaar ingediend in de laatste zes weken van het jaar? Dan geldt een beslistermijn van zes weken. De gemeente mag deze termijn één keer met maximaal zes weken verlengen.
In de uitspraak staat of je bezwaar gegrond (toegekend) of ongegrond (afgewezen) is verklaard.
Hoe ziet een goed WOZ-bezwaarschrift eruit?
Een goed bezwaarschrift bevat in ieder geval:
-
Je naam, adres en woonplaats
-
Het aanslag- of beschikkingsnummer
-
De datum van de WOZ-beschikking
-
Een duidelijke motivatie waarom je het niet eens bent met de waarde
-
Concrete onderbouwing, zoals vergelijkbare woningen, correcties in woninggegevens of foto’s van onderhoud
Hoe concreter en feitelijker je bezwaar is, hoe groter de kans dat het serieus wordt beoordeeld.
Waarom kan een huurder bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Ook als huurder kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. De WOZ-waarde speelt namelijk een rol in het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) voor sociale huurwoningen.
Een hogere WOZ-waarde kan invloed hebben op het maximale huurniveau. Daarom kan een huurder belang hebben bij een correcte waardevaststelling.
Wat als je WOZ-waarde te laag is?
Een te lage WOZ-waarde lijkt aantrekkelijk vanwege lagere belastingen, maar kan nadelig zijn in bepaalde situaties.
Bijvoorbeeld:
-
Als je wilt aantonen dat je woning meer waard is voor een lagere hypotheekrente (bij hypotheken zonder NHG)
-
Bij verkoop, waar de WOZ-waarde soms als indicatie wordt meegenomen
-
Bij financieringsaanvragen
In zo’n geval kun je ook bezwaar maken tegen een te lage WOZ-waarde.
In deze blog is gebruik gemaakt van de volgende bronnen:
Rijksoverheid & CBS & Consumentenbond
