De executiewaarde van een woning is de geschatte waarde van de woning wanneer deze gedwongen verkocht moet worden. De executiewaarde ligt meestal tussen de <strong>70 en 90 procent</strong> van de marktwaarde van de woning. De marktwaarde staat vaak niet vast en is niet constant, omdat de waarde van onroerend goed voortdurend kan variëren vanwege de schommeling in deze huizenmarkt. De executiewaarde is het minimale bedrag wat de bank wil ontvangen voor het onroerend goed om de schulden af te lossen, wanneer er meer geboden wordt op de veiling kan het onroerend goed ook boven de executiewaarde verkocht worden.
Het gebruik van de executiewaarde is voordelig voor de koper, omdat de executiewaarde vaak minder is dan de marktwaarde. Dit zorgt voor meer transparantie op de markt, zowel voor kopers als geldverstrekkers, omdat het een duidelijk beeld geeft van de werkelijke waarde van een woning in een gedwongen verkoopsituatie.
De vrije verkoopwaarde is de geschatte waarde van het huis onder normale verkoop omstandigheden. De vrije verkoopwaarde is het maximale bedrag wat je mag lenen bij het afsluiten van een hypotheek. Er is een uitzondering waarbij je 6 procent op de vrije verkoopwaarde mag lenen, dit is voor wanneer je in energiebesparende voorzieningen voor je woning gaat investeren.
De vrije verkoopwaarde wordt ook wel de marktwaarde genoemd en staat vermeld in het taxatierapport die door een erkend taxateur/ makelaar wordt opgesteld. Ook accepteren steeds meer hypotheekverstrekkers een desktop taxatie, waarbij de taxatie geautomatiseerd wordt uitgevoerd zonder dat er een fysieke inspectie ter plaatse nodig is.
