Executiewaarde in 2025

Sinds 1 januari 2013 is de executiewaarde niet langer relevant bij het aanvragen van hypotheken en wordt deze alleen gebruikt in een geval van executieverkoop. De oude executiewaarde werkte als volgt:

De executiewaarde stond voor 1 januari 2013 in het taxatierapport vast, nu wordt alleen de marktwaarde in het taxatierapport vermeld.

Bij het aanvragen van een hypotheek werd altijd uitgegaan van de executiewaarde van een huis. In de meeste gevallen kon je geen hypotheek krijgen hoger dan 125% van de executiewaarde. Nu wordt de hoogte van een hypotheek gebaseerd op de marktwaarde van een woning.

De executiewaarde is een geschatte waarde die niet wordt vastgesteld tot het moment van executieverkoop. De executiewaarde wordt vastgesteld door een taxateur of een expert en is het minimale bedrag waarvoor het onroerend goed wordt geveild. Er zijn een paar factoren waar rekening mee gehouden wordt als de executiewaarde wordt vastgesteld, een van de meest voor de hand liggende factor is de huidige marktomstandigheden. Maar ook factoren zoals de omgeving, lokale regelgeving en de staat van het onroerend goed hebben invloed op de executiewaarde.

Executieverkoop is de laatste stap die de geldverstrekker maakt, dit gebeurt echt alleen als de eigenaar niet wil of kan meewerken aan een andere oplossing. Voor deze stap krijgt de consument waarvan de achterstallige betaling is een brief met de noodzaak van de betaling beschreven. De geldverstrekker zal in eerste instantie proberen om maatwerk oplossingen te vinden, maar wanneer de achterstandsbetaling niet binnen de termijn wordt gecorrigeerd kan de geldvertrekker verdere stappen zetten om de executieverkoop op gang te brengen. Hierna gaan zij over tot deze uiterste maatregel. 

De executieverkoop wordt gedaan op een veiling, waar het huis wordt verkocht aan de hoogste bieder. Dit bedrag zal meestal tussen 70 en 90 procent van de marktwaarde zijn.

De vrije verkoopwaarde is het bedrag dat een woning naar verwachting oplevert bij verkoop onder normale marktomstandigheden, zonder bijzondere voorwaarden of beperkingen. Deze waarde vormt vaak het uitgangspunt bij het bepalen van de executiewaarde. Meer informatie hierover vind je op onze pagina over de vrije verkoopwaarde.