Kosten Koper

De kosten koper bij nieuwbouwhuizen is een stuk lager omdat er bepaalde posten wegvallen. Nieuwbouwhuizen worden meestal op ‘vrij op naam’ verkocht, dit houdt in dat er geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden omdat je de eerste bewoner bent en er niks overgedragen hoeft te worden.

De posten van de kosten koper die je wel betaald bij een nieuwbouwhuis zijn de notariskosten voor de hypotheekakte, de aanvraag kosten voor een NHG hypotheek en de bankgarantie.

Bij nieuwbouwhuizen worden soms de notariskosten inbegrepen bij de koopprijs.

De kosten koper kunnen niet meer gefinancierd worden door een hypotheek, dit is het gevolg van een nieuwe wetgeving sinds 2018 die bepaald dat je maximaal 100% van je woningwaarde mag lenen voor je hypotheek. In de woningwaarde zitten de kosten koper niet verwerkt. Door deze regelgeving ben je dus verplicht eigen geld in te leggen. Wanneer je de kosten koper niet met eigen geld kan financieren is het mogelijk om deze te financieren met de overwaarde van de oude woning.

Starters op de woningmarkt zijn mensen tussen de 18 en 35 jaar. Voor deze starters is bij de koop van een huis vrijstelling voor de overdrachtsbelasting bij een huis tot 440.000 euro. Deze vrijstelling is 1 keer te gebruiken tot je 35 jaar bent, dit hoeft dus niet te betekenen dat je deze vrijstelling hoeft te gebruiken bij je eerste huis.

De kosten koper kunnen niet meer gefinancierd worden door een hypotheek, dit is het gevolg van een nieuwe wetgeving sinds 2018 die bepaald dat je maximaal 100% van je woningwaarde mag lenen voor je hypotheek. In de woningwaarde zitten de kosten koper niet verwerkt. Door deze regelgeving ben je dus verplicht eigen geld in te leggen.

Je betaald de kosten koper dus van eigen geld. In het geval dat je deze kosten niet kunt betalen zou je kunnen denken aan het financieren door middel van een schenking.