In onze kerstblog voorspelden we al dat de hypotheekrentes zouden kunnen stijgen richting 4% als gevolg van marktonzekerheden, waaronder de economische plannen van Trump. Dit zien we nu in actie: de rente is sinds oktober 2023 niet meer zo snel gestegen, en dit heeft direct invloed op hoeveel je kunt lenen.
Een klein renteverschil heeft grote gevolgen: laten we hetzelfde rekenvoorbeeld gebruiken als de vorige keer:
- In december, bij een rente van 3,55%, kon een stel met een gezamenlijk inkomen van €90.000 een hypotheek krijgen van €440.000.
- Nu, met een gestegen rente naar 3,65%, zakt de maximale hypotheek naar ongeveer €437.000.
- Mocht de rente doorstijgen naar 4%, dan wordt dit zelfs €425.000 – een daling van €15.000 ten opzichte van december.
Dit laat zien hoe gevoelig de woningmarkt is voor renteontwikkelingen en waarom het juist nu slim kan zijn om goed naar je hypotheekopties te kijken.
Lees ook: Ontwikkeling hypotheekrentes: kansen en vooruitzichten
Waarom stijgt de rente?
De kapitaalmarkt zet hypotheekrentes onder druk
De rente op de kapitaalmarkt heeft direct invloed op de rente die hypotheekverstrekkers kunnen bieden. Wanneer de rente op de kapitaalmarkt stijgt, moeten hypotheekverstrekkers hun tarieven verhogen om hun kosten te dekken. Dit gebeurt bijvoorbeeld doordat ze de rente op staatsobligaties volgen. Wanneer die rente stijgt, kan dit de hypotheekrente omhoog drijven.
Hoe heeft de kapitaalmarkt invloed op het rentetarief?
De rente op de kapitaalmarkt kun je zien als starttarief voor hypotheekverstrekkers. Op deze rente tellen ze een bepaalde marge bij op en dat tarief rekenen ze door naar de consument. De concurrentie is momenteel groot, waardoor marges relatief laag zijn. Hierdoor moeten hypotheekverstrekkers de hypotheekrente wel verhogen, als hun starttarief (de rente op de kapitaalmarkt) stijgt.
Centrale banken spelen een grote rol
Op 18 december verlaagde de Europese Centrale Bank (ECB) de rente, wat in theorie een drukkend effect kan hebben op de kapitaalmarktrente. Maar omdat de inflatie nog niet volledig onder controle is, blijven beleggers voorzichtig. Dit betekent dat de verwachte rentedalingen nog niet direct merkbaar zijn in de hypotheekrentes.
De invloed van politiek en economie
Een andere factor die meespeelt, is de aantreding op 20 januari van Donald Trump als president van de Verenigde Staten. Zijn economische plannen, waaronder verhoogde staatsuitgaven en het mogelijke belemmeren van handel, kunnen druk uitoefenen op de inflatie. Dit zorgt voor onzekerheid op de financiële markten, waardoor de rente op de kapitaalmarkt stijgt.
Wist je dat ruim de helft van de Nederlanders teveel betalen voor hun verzekeringen? Kan jij honderden euro’s besparen?
Een onzekere tijd: blijft de rente stijgen?
De rente op de kapitaalmarkt lijkt de laatste weken iets rustiger te worden. Dit kan betekenen dat de stijgingen in de hypotheekrente tijdelijk zijn, want de rente volgt vaak met enige vertraging de bewegingen op de kapitaalmarkt. Als de markten stabiliseren, kunnen de hypotheekrentes dat ook doen.
Daarnaast overweegt de Europese Centrale Bank verdere renteverlagingen, wat op termijn de hypotheekrentes zou kunnen drukken. Maar onze hypotheekexpert Jochem van Bijsterveld waarschuwt dat eerdere voorspellingen over renteverlagingen niet altijd uit zijn gekomen.
“We zien nu precies gebeuren wat we eerder al voorspelden: door onzekerheid in de financiële markten stijgt de rente sneller dan verwacht. Dit heeft directe gevolgen voor huizenkopers en oversluiters. Hoe hoger de rente, hoe minder mensen kunnen lenen, en dat werkt weer door in de hele woningmarkt. Dit laat zien hoe belangrijk het is om goed na te denken over je hypotheekstrategie in 2025.“
Wat kan jij doen?
Bij Oversluiten.nl begrijpen we hoe verwarrend deze situatie kan zijn. Daarom helpen we je graag met een persoonlijk advies op maat:
- Gratis berekening van je maximale hypotheek of besparing bij oversluiten / overwaarde vrijmaken
- Inzicht in de nieuwste renteontwikkelingen en wat ze betekenen voor jouw situatie
- Mogelijkheid tot offerterente en dagrente bij passeren van de hypotheekakte zodat je zeker weet dat je het beste tarief krijgt in een veranderende markt.
Heb je vragen over je hypotheek of wil je weten wat de stijgende rente voor jou betekent? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen je graag verder!
