Je herkent het wel: aan de kersttafel komen niet alleen de leukste verhalen en herinneringen voorbij, maar ook vragen over wat het nieuwe jaar gaat brengen. Misschien begint je broer over de overwaarde van zijn huis. Of je tante vraagt zich af: “Is het eigenlijk slim om mijn lening nu over te sluiten?” Het zijn die typische gesprekken waarin je stiekem begint na te denken over je eigen financiële plannen voor 2025.
De afgelopen maanden is er veel veranderd op het gebied van hypotheken, leningen en verzekeringen. Denk aan de dalende hypotheekrentes, de nieuwe NHG-grenzen of de versoepelde leennormen. Bij Oversluiten.nl maken we het overzichtelijk en laten we zien wat deze ontwikkelingen voor jou betekenen.
Lees hier over:
Dalende hypotheekrentes: kansen en vooruitzichten
De afgelopen maanden zien we aanhoudend dalende hypotheekrentes, voornamelijk door lagere inflatieverwachtingen. Beleggers en investeerders gaan ervan uit dat de inflatie voorlopig rond de 2% blijft, wat resulteert in renteverlagingen bij de Europese Centrale Bank (ECB). Dit maakt het voor banken goedkoper om geld te lenen, waardoor ook hypotheekrentes dalen.
Er zijn drie scenario’s die het komend jaar invloed kunnen hebben op de hypotheekrentes:
- Een daling naar 3%: het meest waarschijnlijke scenario, waarbij de inflatie stabiel blijft rond de 2% en de ECB voorzichtig de rente verlaagt.
- Een scherpere daling onder de 3%: mocht de inflatie sneller dalen dan verwacht, dan zou de ECB extra renteverlagingen kunnen doorvoeren.
- Een stijging richting 4%: ons meest waarschijnlijke scenario, zoals Jochem van Bijsterveld, hypotheekadviseur bij Oversluiten.nl benadrukt:
“Als de plannen van president Trump leiden tot meer onzekerheid op de financiële markten, kan dat de euro onder druk zetten. Dit zou een renteherstel richting 4% kunnen veroorzaken. Dalende rentes hebben daarnaast een bijkomend effect: mensen kunnen meer lenen, wat de huizenprijzen opdrijft. En dat staat haaks op de doelstellingen van centrale banken en overheden om woningen betaalbaar te houden.”
Hoewel dit spanningen met zich meebrengt, biedt de huidige situatie juist veel kansen – zowel voor kopers als voor mensen met een bestaande hypotheek. Met dalende rentes kunnen kopers méér lenen voor hun woning. Zo maakt een renteverschil van slechts 1% al een groot verschil. Een voorbeeld: vorig jaar, bij een rente van 4,55%, kon een stel met een gezamenlijk inkomen van €90.000 een hypotheek krijgen van €419.000. Nu, met een rente van 3,55%, kunnen ze €440.000 lenen. Dat is maar liefst €21.000 meer – een groot verschil als het vorig jaar nét niet paste.
Voor mensen met een bestaande hypotheek kan oversluiten interessant zijn om maandlasten te verlagen. Zelfs na het betalen van boeterente kan het bij een lagere rente voordelig uitpakken. Bij Oversluiten.nl ben je bovendien verzekerd van zekerheid over verdere renteontwikkelingen. Wanneer je een hypotheek afsluit, krijg je altijd de laagste rente: of dat nu de offerterente is op het moment van afsluiten, of de dagrente bij het passeren van de akte. Zo weet je zeker dat je het beste tarief krijgt, zelfs in een veranderende markt.
NHG wordt voordeliger in 2025: dit verandert er
Vanaf 1 januari 2025 worden de voorwaarden voor een hypotheek met NHG gunstiger. De grens voor een hypotheek met NHG stijgt van €435.000 naar €450.000, en bij energiebesparende maatregelen zelfs naar €477.000. Daarnaast wordt de eenmalige premie, ook wel borgtochtprovisie genoemd, verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit betekent dat je bij een hypotheek van €450.000 niet langer €2.700 betaalt, maar slechts €1.800.
Deze wijzigingen maken NHG nog aantrekkelijker, doordat je profiteert van meer leenruimte tegen lagere kosten. Bovendien biedt NHG zekerheid: mocht je in een situatie terechtkomen waarin je je woning moet verkopen, zoals bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of scheiding, dan ben je beschermd tegen een restschuld.
Startersvrijstelling 2025: geen overdrachtsbelasting en meer mogelijkheden
Vanaf 1 januari 2025 wordt de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting verruimd. Starters en jonge doorstromers tussen de 18 en 35 jaar betalen dan geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000.
Wat zijn de voorwaarden?
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar.
- De woning kost maximaal €525.000.
- Je gaat zelf voor langere tijd in de woning wonen.
- Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling.
Hoeveel scheelt dat nou echt?
Bij de aankoop van een woning van €450.000 bespaar je €9.000 aan overdrachtsbelasting. Dat is geld dat je kunt gebruiken voor bijvoorbeeld verbouwingen, meubels of simpelweg wat extra financiële ademruimte.
Met deze verruiming wordt het voor starters en jonge doorstromers niet alleen financieel haalbaarder, maar ook aantrekkelijker om een woning te kopen.
Bespaar 20% op je verzekeringen via Oversluiten.nl
Bij Oversluiten.nl draait alles om één missie: samen geld vrijmaken, voor jou. In een tijd waarin alles duurder wordt, zien we steeds weer nieuwe kansen om te besparen. Dit jaar hebben we daarom verzekeringen toegevoegd aan ons dienstenpakket, zodat we niet alleen kunnen helpen met hypotheken en kredieten, maar ook met het verlagen van je verzekeringskosten. En met succes: meer dan 300 klanten bespaarden gemiddeld 20% op hun verzekeringspremies, zonder in te leveren op kwaliteit.
Waarom kiezen voor Oversluiten.nl?
- Alles onder één dak: breng al je financiële producten – van je hypotheek en kredieten tot al je verzekeringen – samen op één plek. Zo houd je overzicht en profiteer van je aantrekkelijke pakketkortingen.
- De laagste premies met de beste dekking: wij bieden concurrerende tarieven die behoren tot de laagste in de markt, zonder in te leveren op de kwaliteit van de dekking.
- Persoonlijk advies: onze adviseur Junior Cornelissen staat klaar met deskundig advies, volledig afgestemd op jouw situatie.
Wij kunnen je natuurlijk vertellen waarom je voor Oversluiten.nl moet kiezen, maar wie kan dat beter dan onze klanten? Zoals Leo en Judith schreven:
Bekijk ook: Alle 1301 reviews van Oversluiten.nl
Dalende rentes persoonlijke leningen: oversluiten loont weer
De rentes op persoonlijke leningen zijn aan het dalen, en dat biedt kansen voor besparingen. Dankzij lagere inflatie, toenemende concurrentie en verbeterde risicoanalyses bieden banken momenteel scherpere tarieven. Bij Oversluiten.nl zien we het verschil meteen: met een rente vanaf 6,4% zorgen we ervoor dat je kunt profiteren van een van de laagste rentes in de markt.
Of je nu een bestaande lening wilt oversluiten of een nieuwe lening nodig hebt, dit is hét moment om te besparen. Het oversluiten van een lening kan bijvoorbeeld honderden euro’s per jaar schelen. Stel dat je een lening van €20.000 hebt tegen een rente van 9%. Als je die oversluit naar onze rente van 6,4%, bespaar je meer dan €500 per jaar op rente.
Wel is het afhankelijk van een aantal factoren of je ook daadwerkelijk de laagste rente kunt krijgen. Dit hangt onder andere af van:
- Het bedrag dat je leent: hoe hoger het bedrag, hoe lager de rente vaak is.
- De looptijd van je lening: kortere looptijden zorgen meestal voor lagere rentes.
- Je persoonlijke situatie: kredietverstrekkers kijken naar je inkomen, kredietwaardigheid en andere factoren.
Bij Oversluiten.nl vergelijken we een breed aanbod van kredietverstrekkers in Nederland, inclusief partijen die je vaak mist bij andere vergelijkingswebsites. Zo blijven we continu zoeken naar de beste rente en voorwaarden die passen bij jouw situatie.
Geniet van de feestdagen, wij doen de rest
De feestdagen zijn er om samen te genieten, goede gesprekken te voeren en vooral even te ontspannen. Natuurlijk kun je het hebben over besparen op je verzekeringen, het oversluiten van leningen of die nieuwe hypotheek – maar kerst draait natuurlijk om meer dan dat. Familie, vrienden, en misschien wel een goed glas wijn of die extra oliebol zijn uiteindelijk wat écht belangrijk is.
Namens Oversluiten.nl wensen we jou prettige feestdagen en een gelukkig nieuwjaar vol mooie herinneringen. In 2025 staan wij opnieuw voor je klaar als financieel partner voor hypotheken, kredieten en verzekeringen.
