De NHG-grens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld en dit jaar is er opnieuw een verhoging te zien. Minister Mona Keijzer vertelt dat de NHG grens stijgt van €435.000 naar €450.000 per 1 januari 2025. Daarbij daalt ook de eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG van 0,6% naar 0,4%. Dit is erg goed nieuws voor starters en middeninkomens.
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De NHG is een soort veiligheidsgordel voor huizenkopers. Het is een garantie voor geldverstrekkers zoals banken. Dit betekent dat als je een hypotheek met NHG afsluit, je beschermd bent als je in de toekomst door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. Hierdoor heb je geen zorgen over een torenhoge restschuld, want de NHG zorgt ervoor dat je niet in de financiële problemen komt als het even tegenzit. De NHG is er om je te helpen op die momenten dat je het het hardst nodig hebt, zodat je zorgeloos kunt wonen zonder je druk te maken over ‘wat als’. De stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de organisatie achter de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), is blij met de nieuwe verhogingen.
Bekijk ook: Hypotheekaanvragen blijven stijgen in het tweede kwartaal van 2024
Goed nieuws: lagere NHG-premie in 2025
Heb je plannen om een huis te kopen en overweeg je NHG? Dan hebben we goed nieuws voor je! In 2025 daalt de afsluitpremie voor de NHG van 0,6% naar 0,4%. Dit kan een groot voordeel opleveren voor starters en middeninkomens die de aankoop van een woning binnen bereik willen houden. Stel, je sluit een hypotheek af van €450.000. Met de huidige premie van 0,6% betaal je eenmalig €2.700 om van NHG gebruik te maken, vanaf 2025 wordt dat bedrag echter verlaagd naar €1.800 (0,4%).
Voor iedereen die twijfelt over NHG is dit een mooie kans om wat geld te besparen en toch het vangnet achter de hand te houden.
Zorg dat je binnen de NHG grens valt: pas op met overbieden
Door overbieden kun je al snel boven de NHG-kostengrens van €450.000 uitkomen, wat betekent dat je niet meer in aanmerking komt voor NHG. In de huidige krappe woningmarkt is overbieden vrijwel standaard geworden; in het derde kwartaal van 2024 lag de uiteindelijke verkoopprijs bijvoorbeeld gemiddeld 4,5% boven de vraagprijs.
Wanneer je boven de NHG-grens zit, kun je als woningkoper geen NHG-hypotheek afsluiten en betaal je meestal een hogere hypotheekrente.
Wat zijn de voordelen van een hypotheek met NHG?
Met NHG leen je verantwoord: Met NHG weet je dat jouw hypotheek voldoet aan de Nibud-normen. Dit betekent dat je niet meer leent dan dat je zou kunnen dragen, wat een geruststelling is voor jou en voor je geldverstrekker.
Hypotheek zonder vast contact: Met een NHG hypotheek kun je ook een hypotheek afsluiten zonder dat je een vast contract hebt.
Fiscaal aftrekbaar: De kosten voor het afsluiten van een NHG-hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar.
Een vangnet als je het nodig hebt: Het leven loopt soms anders dan je had gehoopt, onverwachte gebeurtenissen zoals ontslag, scheiding of ziekte kunnen je financieel hard raken. Hier komt NHG in beeld. Wanneer je door omstandigheden tijdelijk of helemaal je maandlasten niet meer kunt betalen, gaat NHG met je in gesprek om mogelijke oplossingen te vinden.
Kwijtschelding van restschuld bij gedwongen verkoop: In het ergste geval moet je je huis verkopen, bijvoorbeeld omdat je de hypotheek niet meer kunt dragen. Dit kan betekenen dat je na zo’n verkoop met restschulden blijft zitten. NHG dekt deze restschuld.
Lagere rente – bespaar tot 0,6% per jaar: Omdat NHG de hypotheekverstrekker extra zekerheid biedt, zijn banken bereid je een lagere rente aan te bieden. Deze korting kan oplopen tot 0,6% per jaar, wat veel meer is dan je misschien denkt! Dit betekent lagere maandlasten.
Hieronder zie je een rekenvoorbeeld: besparing met NHG
Is het mogelijk achteraf een NHG af te sluiten?
Ja, het is mogelijk om je huidige hypotheek om te zetten naar een hypotheek met NHG. Hierbij zijn de belangrijkste voorwaarden in 2025 dat de woningwaarde onder de NHG-grens van €450.000 valt. Houd er wel rekening mee dat je rentecontract dan wordt opengebroken.
Oversluiten.nl als onafhankelijk hypotheekadviseur
Als je een woning wil kopen of jouw huidige hypotheek wil aanpassen, is het raadzaam om goed te oriënteren. Het landschap van hypotheken is breed en divers, en een juiste keuze maken is een behoorlijke uitdaging. Een hypotheekadviseur speelt hierin een cruciale rol. Bij Oversluiten.nl hebben wij een team van deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseurs die jou bij elke stap bijstaan, van oriëntatie tot afsluiting. Klik hier om een afspraak te maken.
Bronnen van dit artikel:
Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. (2024, October 22). Bovengrens NHG stijgt naar € 450.000, afsluitpremie verlaagd naar 0,4%. Nieuwsbericht | Rijksoverheid.nl. & Renee. Verbraak. (2024, October 28). NHG: wat is het en hoe werkt het? Nationale Notaris.
