Lees hier over:
Kan je je aflossingsvrije hypotheek verhogen?
Je kan je aflossingsvrije hypotheek verhogen door de overwaarde van je woning op te nemen. Hiervoor geldt wel dat je hypotheek nooit hoger mag zijn dan de waarde van je woning. Ook toetst de bank wel of je nog steeds de aflossing kan dragen wanneer de looptijd voorbij is.
Bestaande aflossingsvrije hypotheek verhogen
Een bestaande hypotheek kun je niet eenvoudig even verhogen. Er zijn wel mogelijkheden, maar hiervoor moet je weer naar de notaris. Aangezien je dus kosten maakt om je aflossingsvrije hypotheek te verhogen is het verstandig om niet alleen te verhogen. In plaats van het verhogen van de aflossingsvrije hypotheek kies je voor het oversluiten of voor het afsluiten van een tweede hypotheek.
Je hebt bij het oversluiten namelijk dezelfde kosten als bij het verhogen van de hypotheek, maar je kan profiteren van de huidige lage hypotheekrentes. Daarom raden wij iedereen aan die zijn hypotheek wil verhogen om deze direct over te sluiten. Zo krijg je jouw gewenste verhoging én dalen je maandlasten.
Benieuwd met hoeveel jij je aflossingsvrije hypotheek kan verhogen én hoeveel je kan besparen? Oversluiten.nl maakt voor alle Nederlanders gratis bespaaroverzichten. Deze zijn volledig gratis en vrijblijvend. Je mag zelf bepalen wat je met de gewonnen informatie doet. Wil je graag dat wij de verhoging en oversluiting uitvoeren, maar het lukt ons niet? Dan betaal je ons helemaal niets. No cure, no pay.
Hoe kun je jouw aflossingsvrije hypotheek verhogen?
Bij het financieren van een huis mag je meestal maximaal de helft van de waarde van het huis in de vorm van een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Een huis kopen en kiezen voor een volledige financiering met een aflossingsvrije hypotheek gaat dus waarschijnlijk niet lukken. Een bestaande aflossingsvrije hypotheek kun je verhogen door de huidige hypotheek open te breken. Een verhoging is vergelijkbaar met het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Een taxatie kan noodzakelijk zijn, en naar de notaris gaan is in ieder geval noodzakelijk. Een extra bedrag moet namelijk ook weer notarieel worden vastgelegd.
Je bestaande hypotheek omzetten naar een annuïteitenhypotheek
Het nadeel van een aflossingsvrije hypotheek is dat de schuld gedurende de looptijd maximaal blijft. Je lost namelijk niet periodiek af op de hypotheekschuld, zoals bijvoorbeeld bij de annuïteitenhypotheek wel het geval is. Je kunt de huidige aflossingsvrije hypotheek oversluiten en voor de volgende hypotheek kiezen voor een annuïteitenhypotheek hypotheek. Of je ook kunt gaan voor een volledig aflossingsvrije hypotheek, hangt af van de hoogte van je hypotheekschuld en de waarde van je huis. Bepaal in overleg met de hypotheekadviseur wat er mogelijk is.
Met een extra aflossingsvrije hypotheek een verbouwing financieren
Je kunt de overwaarde in je huis gebruiken om een verbouwing te financieren. Na het afsluiten van de aanvullende hypotheek, zet de geldverstrekker een bedrag in depot waaruit je de verbouwing gaat betalen. Er wordt gekozen voor een depot om er zeker van te zijn dat het bedrag ook daadwerkelijk wordt gebruikt voor de verbouwing. Houd er wel rekening mee dat je niet kunt profiteren van de hypotheekrenteaftrek als je kiest voor een aflossingsvrije hypotheek voor het financieren van de verbouwing.
De hypotheek omzetten voor een hogere aflossingsvrije hypotheek
Door je bestaande hypotheek open te breken, kun je de samenstelling van de hypotheek veranderen. Je hebt bijvoorbeeld €50.000 aflossingsvrij en €150.000 in de vorm van een annuïteitenhypotheek. Je wilt het aflossingsvrije deel verhogen naar bijvoorbeeld €100.000 om zo de maandlasten te verlagen. Door de hoge kosten voor het omzetten van je hypotheek is het de vraag of deze omzetting uit kan. De huidige lage hypotheekrentes zorgen ervoor dat een dergelijke aanpassing vaak wel uit kan. Door het openbreken van je hypotheek kies je ook gelijk weer voor een lange rentevast periode tegen de huidige lage hypotheekrentes.
Met de aflossingsvrije hypotheek is er meer mogelijk dan vaak wordt gedacht. Ga in gesprek met een van onze hypotheekadviseurs om de mogelijkheden door te nemen.
Heb je vragen over de actuele rente? Die kun je hier altijd terugvinden!
