Sluit Sluit

Hypotheek oversluitkosten aftrekbaar

Zijn de kosten van een hypotheek oversluiten aftrekbaar?

Ja, de kosten van een hypotheek oversluiten zijn aftrekbaar. Dit geldt alleen niet voor de kosten die meegefinancierd worden in de nieuwe hypotheek zoals taxatiekosten, notariskosten en bemiddelingskosten. De kosten van een hypotheek oversluiten zijn gedeeltelijk af te trekken van box 1 en de boeterente is geheel aftrekbaar.

De hypotheek oversluit kosten

Wanneer je jouw hypotheek oversluit, heb je helaas altijd te maken met oversluit kosten. Gelukkig kunnen de kosten vaak worden meegefinancierd in de nieuwe hypotheek, zodat dit een eventuele oversluiting niet hoeft te belemmeren. Hierdoor kan je toch genieten van een besparing op je hypotheek lasten.

Bij Oversluiten.nl krijgen we vaak vragen over de fiscale voordelen die gepaard gaan met de oversluit kosten. Veel vragen zijn specifiek met betrekking tot het aftrekken van de boeterente. Echter, de kosten en de fiscale voordelen zijn niet uitsluitend voor de boete. De fiscale voordelen bestaan namelijk ook uit notariskosten, taxatiekosten, advieskosten etc. Middels dit artikel leggen we je alles uit.

Zijn hypotheek oversluit kosten aftrekbaar?

Zijn de kosten die ontstaan bij het oversluiten van de hypotheek aftrekbaar in de aangifte inkomstenbelasting? Ja, deze zijn aftrekbaar. Hieronder vind je alle informatie met betrekking tot het fiscale voordeel van de oversluit kosten, wat het op kan leveren en hoe een voorbeeld eruit ziet.

>> lees meer over hypotheek oversluiten in onze gratis complete gids

Welke oversluit kosten zijn aftrekbaar?

  • De notariskosten
  • De boeterente
  • De advies kosten
  • De taxatiekosten
  • De kosten van de NHG aanvraag

Waarom zijn de oversluit kosten aftrekbaar?  

De belastingdienst ziet de hypotheek oversluit kosten als aftrekbaar omdat het wordt gezien als een extra hypotheekrente betaling. En betaalde hypotheekrente is gelukkig een aftrekpost.

 

Rente

Hoe werkt het fiscaal voordeel van de oversluit kosten?

De oversluit kosten die je hebt betaald mag je aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Dit betekent dat je over een lager bedrag inkomstenbelasting hoeft te betalen. Dat is natuurlijk mooi meegenomen!

Wanneer je de oversluit kosten in één keer hebt betaald dan kan je het bedrag van de kosten in één keer van je belastingaangifte halen. Vanzelfsprekend geldt dit voor de belastingaangifte van het jaar dat je de kosten hebt betaald. Op de rente die betaald moet worden bij verhoging van de hypotheek, omdat je bijvoorbeeld de oversluit kosten wil meefinancieren, is geen aftrek mogelijk.

Heb je de kosten niet in één keer betaald, door rentemiddeling? Dan mag je jaarlijks de hogere rente aftrekken in de belastingaangifte.

Wat levert het aftrekken van de oversluit kosten op?

Natuurlijk is dit afhankelijk van de hoogte van de kosten en van de hoogte van het bruto jaarinkomen. We kunnen aan de hand van een voorbeeld wel een situatie schetsen zodat je zelf hiervoor een inschatting kan maken.

Voorbeeld aan de hand van de volgende gegevens:

  • Je hebt €15.000 aan oversluit kosten betaald (notaris, taxatie, boeterente en advies)
  • Je hebt in het afgelopen jaar €2.800 aan ‘normale’ hypotheek rente betaald
  • Je bruto inkomen dit jaar was €34.000
  • Je betaalt 40% inkomstenbelasting

 

Waar kan ik de hypotheek oversluit kosten aftrekken bij de belastingaangifte?

In onderstaande afbeelding kan je zien waar je de oversluit kosten in kan vullen zodat hij wordt verrekend met je inkomsten. Je kan in het vak, waar onderstaande pijl bijstaat, het volledige boetebedrag invullen onder “betaalde rente”. Daarnaast kan je bij de onderste vakken, waar de onderste pijl bijstaat, de overige kosten in vullen.

 

Hoeveel kan ik besparen met het oversluiten van mijn hypotheek? En hoeveel van mijn kosten zijn precies aftrekbaar?

Heb je nog vragen over het oversluiten van jouw hypotheek of de aftrekbaarheid van de oversluit kosten? Onze adviseurs zitten klaar om jou te helpen! Met een gratis bespaaroverzicht kom je er, vrijblijvend, achter wat je kan besparen op je hypotheek en hoeveel aftrekbaar is. Met een gratis adviesgesprek kan een hypotheek adviseur in een vrijblijvend gesprek al jouw opties uitleggen met betrekking tot het oversluiten van je hypotheek en wat bij de aftrekposten komt kijken.

Zowel het bespaaroverzicht als het adviesgesprek zijn gratis en volledig vrijblijvend. Je mag zelf bepalen wat je met de gewonnen informatie doet! 

Onze specialisten denken graag met je mee

Er is vaak veel meer mogelijk dan je denkt. Bel met 040 - 2371234 of stuur een mailtje naar info@oversluiten.nl

Erik van Haaster Luka van Hout Babbelott van Haaster Gaby Dekkers Yousif  Al Anany
Neem contact op met een van onze specialisten
Cookies

Oversluiten gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante content te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies, raadpleeg onze Cookie policy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Oversluiten toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen. Als u meer wilt weten over hoe wij omgaan met uw persoonsgegevens, raadpleeg onze Privacyverklaring.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen