De woningmarkt is volop in beweging en dat merken vooral starters. Terwijl huurwoningen in rap tempo verdwijnen, zien we dat starters blijven huurwoningen kopen, vaak omdat deze ex-huurwoningen ineens wel betaalbaar worden. Beleggers verkopen massaal hun panden en dat opent deuren voor wie slim en snel wil instappen.
Maar wat betekent deze trend nou echt voor jou als starter, en hoe pak je deze kans zonder in valkuilen te stappen? In deze blog nemen we je stap voor stap mee door de ontwikkelingen en laten we zien hoe jij hier je voordeel mee kunt doen.
In deze blog lees je over:
Wat betekent het dat starters huurwoningen blijven kopen?
De trend is duidelijk: starters blijven huurwoningen kopen, en dat gebeurt op steeds grotere schaal. Dit komt vooral doordat particuliere verhuurders massaal hun woningen verkopen. Waar dit in eerste instantie alleen in grote steden gebeurde, zien we dit nu ook terug in kleinere gemeenten en dorpen. Daardoor komen er ineens betaalbare woningen beschikbaar die voorheen onbereikbaar waren, zeker voor starters met een beperkt budget.
Deze verkoopgolf, ook wel “uitponden” genoemd, is geen klein fenomeen. Alleen al tussen juli en september dit jaar verkochten beleggers 15.800 woningen. Dat is ruim 37% meer dan vorig jaar. De belangrijkste reden? Nieuwe regels, strengere belastingdruk en aangescherpte huurwetgeving. Hierdoor wordt het simpelweg minder aantrekkelijk om een woning te verhuren, waardoor investeerders hun bezit van de hand doen.
Voor starters kan dat juist een enorme kans zijn. Uit cijfers blijkt dat woningen die van beleggers komen gemiddeld bijna €130.000 goedkoper zijn dan woningen die van particuliere bewoners worden gekocht. Dat verschil maakt het ineens mogelijk om toch een koopwoning te bemachtigen, zelfs als je eerder dacht dat kopen buiten bereik lag.
Maar deze verschuiving heeft ook een keerzijde. De vraag is dan ook: is dit goed voor de woningmarkt als geheel? Experts zijn daar nog niet over uit. Voor de koper die nu wil instappen kan dit echter wel het moment zijn om toe te slaan.
💡 Tip: Zie je een woning die al lang verhuurd werd en nu te koop staat? Check in de verkooptekst of deze afkomstig is van een belegger. Grote kans dat je dan onder de gemiddelde marktprijs kunt kopen.
Wat betekent deze verkoopgolf voor de toekomst van de woningmarkt?
De uitpondgolf, waarbij verhuurders hun huurwoningen massaal verkopen, lijkt voorlopig nog niet te stoppen. Waar het effect eerst vooral zichtbaar was in de grote steden, zien we nu dat ook kleinere gemeenten, studentensteden en dorpen te maken krijgen met een snel krimpende huurvoorraad. Volgens experts zal deze beweging ook de komende jaren blijven doorzetten, onder andere door veranderende belastingregels en nieuwe wetgeving zoals de Wet betaalbare huur.
Het gevolg? De verhouding tussen koop en huur verschuift steeds verder. Dat biedt starters die kunnen kopen duidelijke kansen, maar het zorgt tegelijkertijd voor stress op de huurmarkt. Doordat betaalbare huurwoningen verdwijnen, komen huurders, vooral studenten en jonge starters, verder in de knel. Het aantal beschikbare kamers en betaalbare huurwoningen daalt snel.
Volgens Hoogleraar Eichholtz van de universiteit van Maastricht draait een gezonde woningmarkt om één centrale vraag: leidt een maatregel tot méér woningen?
Zijn antwoord is helder: nee. Door het uitponden verdwijnen vooral huurwoningen, maar er komen geen nieuwe woningen voor terug.
Sterker nog, hij ziet dat het door veranderende belastingregels onaantrekkelijker wordt voor particuliere beleggers om kantoren of panden te transformeren tot woningen. Dat betekent dat kansen om nieuwe, extra woonruimte te creëren juist afnemen.
De meeste starters, zoals studenten, kunnen alleen maar huren. Misschien is het voor degenen die kunnen kopen beter geworden, maar voor de groep als geheel is de situatie verslechterd.
~ Eichholtz
Waar moet je op letten als starter bij het kopen van een huurwoning?
Het kopen van een voormalige huurwoning kan een slimme zet zijn, zeker nu beleggers in hoog tempo blijven verkopen. Maar zoals bij elke kans, zijn er ook aandachtspunten. De verkoopgolf, die inmiddels ook buiten de grote steden zichtbaar is, heeft alles te maken met strengere regels, wijzigende belastingplannen en de nieuwe Wet betaalbare huur. Hierdoor komt er een groot aanbod op de markt, waaronder betaalbare appartementen en starterswoningen. Maar hoe haal jij er als starter het maximale uit?
1. Let op waarom de woning wordt verkocht
De uitpondgolf is vooral het resultaat van veranderende wetgeving en nieuwe belastingregels waar particuliere verhuurders op willen anticiperen.
Dat betekent meestal dat:
- de woning positief geprijsd is (snel verkopen = scherpe vraagprijs)
- de verkoper vaak flexibel is
- jij als starter een voorsprong hebt, omdat beleggers vooral van hun bezit af willen
Zie je dus dat een woning afkomstig is van een investeerder? Dan is dat vaak een signaal dat de prijs aantrekkelijk is, gemiddeld zelfs €130.000 lager dan vergelijkbare koopwoningen van particuliere bewoners.
2. Check de staat van onderhoud
Een groot deel van de huurwoningen die nu worden verkocht, heeft jarenlang dienstgedaan als beleggingspand. Dat betekent dat dagelijkse onderhoudsproblemen meestal wel zijn opgelost, maar grote verbeteringen (zoals verduurzamen, moderniseren of groot onderhoud) vaak zijn uitgesteld.
Let daarom extra op zaken zoals:
- verouderde keukens of badkamers;
- enkel glas of matige isolatie;
- achterstallig schilderwerk;
- oude cv-ketels.
💡 Tip: Neem altijd een bouwkundige keuring mee in je bieding. Zo voorkom je verrassingen en kun je onderhoud meenemen in de hypotheek.
3. Begrijp de prijsverschillen
Het Kadaster laat duidelijk zien dat woningen die starters van beleggers kopen gemiddeld veel goedkoper zijn. Waarom?
- Beleggers willen van hun pand af vanwege nieuwe regels en aanstaande belastingwijzigingen.
- De winstgevendheid op huur is lager geworden.
- Hierdoor zetten zij panden scherp geprijsd in de markt.
Maar let op: een lagere aankoopprijs betekent niet dat de woning volledig instapklaar is. Soms moet je na aankoop nog investeren in verduurzaming of renovatie.
4. Let op de locatie: steeds meer aanbod buiten de stad
Waar de uitpondgolf eerst vooral zichtbaar was in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag, zien we nu hetzelfde gebeuren in:
- middelgrote steden;
- kleinere dorpskernen;
- studentensteden buiten de Randstad.
Dat betekent dat starters overal in Nederland kansen kunnen pakken, en niet alleen in de dure steden.
Maar het betekent ook dat huurders op deze plekken steeds minder opties krijgen, waardoor koopwoningen harder gaan.
Bereken mijn maximale hypotheek
Wil jij weten hoeveel je aan kan?
Hoe een startershypotheek jouw kansen op de koopmarkt vergroot
De huidige verkoopgolf van huurwoningen brengt een unieke kans met zich mee voor starters. Woningen die eerst onbetaalbaar leken, komen ineens binnen bereik. Maar om zo’n kans ook echt te benutten, heb je de juiste financiering nodig. En daar komt de startershypotheek om de hoek kijken, een hypotheekvorm die juist nu slimmer is dan veel starters denken.
Wat maakt een startershypotheek anders?
Een startershypotheek is geen volledig nieuwe hypotheeksoort, maar een verzamelnaam voor hypotheekvormen, regelingen en voorwaarden die speciaal zijn ingericht voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Denk aan:
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
- Startersleningen van gemeenten of woonstichtingen;
- Ruimere leennormen op basis van studieschulden of toekomstig inkomen;
- Hypotheken met lagere maandlasten in de eerste jaren.
Juist bij het kopen van een voormalige huurwoning, die soms wat onderhoud vraagt, biedt zo’n financiële constructie extra lucht.
Lees ook: Hypotheekaanvragen starters: er is meer mogelijk in 2025 dan je denkt.
Waarom starters juist nu meer kansen hebben
De gemiddelde koopprijs van een woning die van een belegger komt, ligt rond de €384.000, terwijl woningen van particuliere verkopers ruim €511.000 kosten. Dat enorme verschil betekent dat:
- Je hypotheek lager uitvalt;
- Je meer keuze hebt;
- Je maandlasten beter binnen je budget passen.
In een markt waar veel starters dachten buitenspel te staan, is dit het moment om te onderzoeken wat er wel kan.
Hoe een expert je voordeel vergroot op de woningmarkt
Veel starters laten kansen liggen omdat ze niet weten:
- welke geldverstrekker het beste past bij hun situatie
- welke extra regelingen ze kunnen gebruiken
- of hun inkomen in de toekomst meer hypotheekruimte kan bieden
- hoe ze hun maandlasten slim kunnen indelen
Bij Oversluiten.nl kijken we niet alleen naar je inkomen van nu, maar ook naar je mogelijkheden op de langere termijn. Hierdoor kunnen starters vaak meer dan ze zelf dachten, zonder onnodige financiële druk.
Vrijblijvend en persoonlijk advies van Oversluiten.nl
Een startershypotheek aanvragen kan best overweldigend voelen, maar je staat er niet alleen voor. Als onafhankelijk adviseur vergelijken we alle geldverstrekkers en regelen we:
- Persoonlijke begeleiding (geen standaard adviezen);
- Altijd de laagste premies dankzij volledige marktvergelijking;
- Snelle service en afhandeling;
- Alles onder één dak: hypotheek, verzekeringen en eventuele leningen;
- Eerlijk en transparant advies zonder verkooppraatjes.
Wil je weten of jij nu kunt instappen of heb je vragen? Doe een gratis hypotheekcheck en ontdek jouw mogelijkheden.
In deze blog is onder andere gebruik gemaakt van de volgende bronnen:
Nu.nl
