De hoeveelheid hypotheekaanvragen steeg opnieuw fors in het tweede kwartaal van 2024, met maar liefst 27,7%. Dit betekent dat er maar liefst 120.228 hypotheekaanvragen meer zijn ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar, meldt het Hypotheek Data Netwerk (HDN). Het grootste percentage is afkomstig van starters met een relatief hoog inkomen.
Veel van de aanvragen, rond de 24% (75.376 aanvragen), waren bedoeld voor de aankoop van een woning. Het gemiddelde hypotheekbedrag van huizenkopers is vergeleken met een jaar geleden gestegen met 9,5% tot €360.750. Starters met een relatief hoog inkomen vroegen flink meer hypotheek aan, namelijk 14.640 aanvragen, wat een stijging van 42% is. Reguliere starters haakten echter vaak af.
In de niet-kopersmarkt steeg het aantal onderhandse verhogingen met ruim 40% naar 18.640, en werden er 33% meer tweede hypotheken aangevraagd. Deze tweede hypotheken gebruiken mensen vaak om hun woning te verbouwen of te verduurzamen, wat ideaal kan zijn met overwaarde.
Toegankelijkheid hypotheekmarkt onder druk
Jennifer op het Hoog, directeur HDN, zegt dat de ontwikkelingen zorgelijk zijn. “Je wilt graag dat jonge mensen in Nederland een plek voor zichzelf kunnen hebben, hun eigen leven kunnen opbouwen en niet tot hun 33e thuis moeten blijven wonen.” Lees hier het gehele rapport van het HDN.
De huidige hypotheekmarkt maakt het echter steeds lastiger. Veel mensen met een beperkt tot gemiddeld salaris hebben nog steeds geen huis. De woningmarkt betreden wordt steeds moeilijker, zelfs. voor een-en tweeverdieners, die steeds meer moeten lenen om überhaupt in aanmerking te komen voor een woning. Hoewel de lonen zijn gestegen, leidt dit ook tot hogere woningprijzen. De maximale hypotheek wat een stel kan krijgen, is sinds januari al bijna met €30.000 gestegen.
Bekijk ook: Stijgende huizenprijzen en kansen op de woningmarkt: wat betekent dit voor starters en huiseigenaren?
Grotere leencapaciteit dankzij hoger energielabel
Naast de stijging van lonen speelt ook de grotere leencapaciteit door een hoger energielabel een belangrijke rol. Sinds 2024 kun je namelijk meer hypotheek krijgen als je woning een hoger energielabel heeft. Zo kun je al snel €10.000 tot €50.000 extra lenen met een label A of nul op de meter woning. Een energielabel is daarom een nieuwe hypotheeknorm geworden voor goedkopere woningen en woningen in het middensegment.
Daarnaast kun er extra lenen als je de woning verder wilt verduurzamen via een verduurzamingshypotheek. Dit bedrag is speciaal bedoeld voor het verduurzamen van je woning. Het isoleren van je woning of het installeren van zonnepanelen zijn momenteel de meest effectieve manieren om te verduurzamen. Heb je al een woning? Dan kun je de verduurzaming financieren door de overwaarde op te nemen. Bereken hier hoeveel overwaarde jij kan opnemen.
Hoewel je door een hoger energielabel meer kunt lenen, betekent dit niet automatisch dat starters betere kansen hebben op de huizenmarkt. Er is nog steeds een schaarste aan betaalbare woningen, waardoor het lastig blijft voor starters om een huis te vinden.
Kopers onder de 35 nemen de kopersmarkt over
Meer dan de helft van de hypotheekaanvragen komt van kopers jonger dan 35 jaar oud. De groei stremt echter bij senioren het meeste vanwege het schaarste aanbod van geschikte levensloopbestendige woningen.
Steeds meer starts vragen een hypotheek aan, en dit kan ook bij Oversluiten.nl. Met ons 20+ jaar aan ervaring en persoonlijke service kijken wij onafhankelijk en vrijblijvend naar een hypotheek die bij jouw situatie past.
